“过快”二字被拿掉，表明中央遏制房价上涨决心

　　7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　从十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”开始，到2017年政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”，再到此次政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”。三次要求已经充分表明了中央在楼市调控方面的态度，凸显抓好楼市调控工作、推动房地产市场健康有序发展、维护广大群众利益的决心。

　　显然，“房住不炒”既是定位，也是目标。先把房子的居住属性明确好，在此基础上，再围绕“居住”二字研究解决问题的办法。

　　首先，就是遏制房价过快上涨。因为如果房价一直维持快速上涨的势头，也就根本谈不上居住的问题，房子就根本不可能回归居住属性。相反，会给炒房者更多的炒房空间。所以，这一阶段的所有政策，都是围绕遏制房价过快上涨所展开的。而解决这一问题的钥匙，交给了地方政府，由地方政府依据本地实际提出调控措施，也就是所说的因城施策、分类调控。

　　拿到了调控钥匙的地方政府，显然是不敢掉以轻心的，而是“一站二看三通过”，既与以前的房价相比，也看周边城市的动静。所以，稍稍出现一点房价异动现象，就会立刻出台调控措施。新的调控措施不断，如深圳就出台了“单位不能购买住宅；新供应用地的商务公寓只租不售，新政后购买的商务公寓5年限售；新政后个人购房3年限售，之前买的不受限制；离婚2年内买房，实施差别化按揭政策”的调控政策。其他一些地方也在出台新的政策、新的措施。

　　第二步，坚决遏制房价上涨。这次政治局会议的要求，可谓真正是史上最严的要求。无论是过去的打压房价还是此前的遏制房价过快上涨，与这次的要求相比，都大为逊色。

　　切不要小看了被拿掉的“过快”两个字，这可是楼市调控迈入新阶段的根本标志。

　　这预示着遏制房价过快上涨的工作已经基本达到目的，可以告一段落。接下来，就是遏制房价上涨了。房价过快上涨是绝对不行的，现在，房价上涨也不行，也必须严格控制、坚决遏制。如此要求，也就决定了下一步的楼市调控工作，特别是近一段时间以来房价有点跃跃欲试的地区，可能将面临较大压力。如果再出现房价上涨，或许决策层会给你几个月的消化时间。但是，如果持续上涨，可能就要约谈约谈了。

　　也正是因为要求从遏制“过快上涨”上升到了“遏制上涨”，对开发商、炒房客来说，无疑也是一次不小的警示与打击。特别是炒房者，真的到了反思的时候了。如果执意继续炒房，不排除倾家荡产的可能。

　　一旦房价上涨的问题得到有效解决，下一步目标就极有可能建立长效机制，即房产税等政策齐出，相关的制度和规定优化与调整，市场秩序的规范与整治，包括金融行为、管理行为等都会提出新的要求，确保市场能够健康、有序、可持续地发展，确保“房住不炒‘的要求得到落实，确保房地产市场风险得到化解，确保租售结合的新的市场机制能够顺利建立。