国家统计局最新发布的数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个；同比价格变动中，深圳涨幅最高，为40.5%，已连续7个月领涨，湛江涨幅最低，为下降6.5%。除深圳之外，一线城市中，北京同比上涨8.1%，上海增长12.7%，广州增长7.1%。这也意味着，一线城市与其他城市相比，市场分化的矛盾仍在加剧。
众所周知，按照市场规律，只有供不应求，才会价格上涨。反之，则价格下跌。一线城市的房价能够持续上涨，特别是深圳，更是一路领涨，说明这些城市的市场供求关系已经处于不平衡状态，亦即需求大于供应。至少，不再象前几年那样出现饱和。而供求关系的变化，则是连续多年市场低迷，购买力被政策抑制的结果。一旦政策松绑，刚性需求、特别是投资需求激活，市场也就开始活跃，房价出现上涨了。
现在的问题是，一线城市的房价上涨，并没有传导到其他城市、特别是三四线城市。对绝大多数三、四线城市来说，库存积压的矛盾，依然十分严重。一方面，去库存的效果很不理想。需求与已经形成的库存相比，仍然很不协调，无法给去库存提供更多帮助。特别是投资性购房，在三、四线城市已经处于完全停滞状态；另一方面，受前些年过度依赖“土地财政”影响，多数城市都政府负债累累、运行困难，迫切需要通过“土地财政”进行消化，因此，新增房源的动力也很强，对去库存形成更大压力。
也正因为如此，一线城市房价的持续上涨，必然会对三、四线城市构成更大的压力。首先，给地方政府带来了房价将要上涨的错觉。对绝大多数地方的政府来说，面对经济持续下行和财政日益困难，都在迫切期待房价能够反弹、市场能够复苏，从而继续依靠房地产维持政府运行和建设所需要的资金。因此，面对一线城市房价持续上涨，一定会形成整个房价都要上涨的错觉，从而再度通过政策拉动市场、拉动房价上涨。结果，会使得三、四线城市出现新增房源扩大、库存压力更大的现象
其二，迫使开发商调整投资策略。虽然地方政府会在一线城市房价中迷失方向，但对开发商来说，却不会再进行错误的决策。因此，有实力的开发商会将占据转移到一线城市，从而从三、四线城市撤退。如此一来，就会倒逼地方政府在土地交易方面，做出更大的让步，把土地价格压得更低，从而进一步增加库存压力。
第三，会让刚性需求进一步萎缩。虽然说中国人有买涨不买落的习惯，但是，在购房问题上，已经变得越来越理性、越来越慎重了。一线城市的房价上涨，对三、四线城市的居民，不仅产生不了影响，反而在所在城市没有跟风涨的影响下，更加认为房价可能会跌，从而继续保持等待观望的想法。那么，三、四线城市去库存的问题，也就很难得到解决。
第四，带来政策的更加混乱。越是市场低迷，越是去库存效果不好，政府就越希望通过政策来刺激市场、刺激住房消费。那么，政策出台得越多，居民的消费欲望也会更弱。因为，经过了若干年政策考验的居民，已经深谙政策与市场的关系。政策越多、越滥、越乱，说明市场状况越差，等待观望的情绪也越浓，指望市场复苏的希望也就会进一步落空。这也是一线城市房价持续上涨带给三、四线城市的影响之一，或者说冲击之一。
据悉，为了刺激住房消费，管理层还将采取更加宽松的政策，如信贷政策、公积金政策、税收政策等。只是在房价不跌，或房价仍然处于政府调控范畴，而不是市场供需范畴的情况下，政策再多，可能也很难让市场出现火爆。一线城市房价持续上涨，就是因为市场供需关系的改善，而其他城市尤其是三、四线城市的市场供需关系并没有发生变化，自然，也就不可能出现一线城市这样的房价上涨，也不能用买涨不买落来衡量居民购房心理。两极分化，也可以认为是房地产市场新常态，何时才能步入协调行列，就看三、四线城市的去库存效果。从眼下而言，一线城市的房价持续上涨，带给三、四线城市的，是负影响、负作用。
（谭浩俊，中国网时事评论员）
（责任编辑：李焱）
