北京自住商中签率低 弃购的板子不该打向购房者

　　北京市自住型商品房在推出后，弃购率却一路走高，甚至出现了需要二次摇号的情况。一面是申购者众致使中签率奇低，另一面却是中签者放弃难得的房源，一些刚需族就此向有关部门建议，应当对中签弃购者出台惩罚措施。

　　出台惩罚措施的前提，应是弃购者弃房属于主观恶意，但根据开发商提供的数据，大部分弃购者并非故意弃房，而是实在买不起房。原来，自住房对于申购人群的限制“有上限无下限”，只审核是否有房，不审核购房经济能力，这导致不同住房需求群体全部涌入摇号大军，但其中许多人并无购买能力，尤其是收入较低的保障房轮候家庭。

　　刚需族之所以建议惩罚弃购者，也是希望减少“打酱油”的摇号者，增加中签概率。但在现有规则下，弃购者弃购后，房源依然会由中签次序靠后的购房者递补购买，如果出台惩罚措施，反而会让未中签者递补概率减少。此外，弃购者不见得并非刚需族，由于自住型商品房的不同项目分布在全市不同区域，弃购某一区域住房，并不代表不需要另一地区的住房。

　　另外，目前上市的自住型商品房项目，大多位于远郊区县，基础设施配套、户型设计等都并不尽如人意，即便中签，在实际房源的选择上自由度也较低。

　　自住型商品房作为一种商品，其在市场中最大的优势是价格，定价时“比周边商品房便宜三成”。但在实际操作中，由于楼市疲软房价下挫，不少自住房项目相比于周边商品房价格已无多少优势，加之二次上市后三成收益需要上缴，使得有自住房购买能力者，更愿意加价购买周边的普通商品房。

　　目前，北京市住建委已表示，自住房开始申购以来，“一直在密切关注各种情况，关注社会中的各种声音”。自住型商品房作为一种新生事物，在市场的考验中其申购和管理机制的确需要不断健全、调整。当务之急不是把板子打向弃购者，而应完善相应机制，加大不同类型房屋的供应量，满足不同收入群体的居住需求。