杭州限购放开的第一天，一些高档楼盘迎来了难得的看房人群，甚至还包括来自上海的买家。一些看房者表示，放开限购让国人买房，总归比到美国买房，让美国人赚钱好。
翻开限购政策的历史，我们发现其开始于2010年，当时和限贷政策一起，被视作抑制房地产投资投机性需求的利器。应该说，限购对于楼市调控的作用是非常有效地额。来自权威部门的信息显示，实施限购政策的城市，投资投机性购房得到明显遏制。然而，限购犹如一柄双刃剑，在压制不合理需求的同时，部分改善性需求也“躺着中枪”。在这种情况下，不少地方在经过了多年的限购之后，终于在近期有条件的放开限贷政策。
究竟如何看到放开限购政策？其实，就像是限购政策本身一样，也是一把“双刃剑”。就以杭州此次的政策为例，取消限购对大户型楼盘会有促进作用，尤其是有改善性需求的人来说，有较大推动作用，但是对于刚需作用不大。但同时我们也应该看到，当高端的楼盘价格上涨之后，自然会对于刚需会产生心理上的暗示作用，这究竟会否造成整个房地产市场调控的“功亏一篑”，我们还不得而知。
值得注意的是，现在不少地方的政府，都将放开限购作为拯救楼市的“尚方宝剑”，特别是在目前土地价格是地方政府重要来源的情况下，如果楼市再持续现有的状况的话，那很有可能会影响地方政府的“政绩”，在这种情况下，放在限购更像是一根“救命稻草”，而为了不与中央政府的有关政策唱反调，因而在目前的情况下，许多限购政策的放开都是有选择性的。
无论是暴涨，还是崩盘，对于房地产市场来说都不是好事情。特别是在目前房价已经让许多普通百姓平时不敢消费的情况下，如何通过政策的调节来让房地产市场健康发展，是摆在政府面前的一个非常现实的问题。要解决这个问题，光靠动用“限购”这个单一的政策是远远不够的，特别是目前许多刚需的购房愿望还没有完全释放的情况下，对于主管部门来说，更应该深入研究市场的供需关系，拿出各方都满意的政策来，让房地产市场健康发展。
编辑点评：
如今，有不少二三线的城市，开始前赴后继，甚至是争先恐后地放开限购。似乎放开是唯一能做的事情了。这，更让公众看到政府的无奈，看到经济对房地产市场的依赖。这不是好事！
（责任编辑：武晓娟）
