近日，外经贸大学和社科文献出版社共同发布了《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2——流动时代下的安居》，报告的数据显示，近八成在京青年没有自有住房，即便在两成多拥有自有住房的青年中，购房时需要父母支持的也占到了7成。另外，有84.4%的北京本地青年“被迫”与父母亲戚同住，其原因是他们多苦于缺少租房或购房资金。（4月29日 中国新闻网）
就中国楼市而言，北京可谓一线楼市中的“特一线”，也是我国住房市场发展的重要“风向标”。我们且不论近八成在京青年没有自有住房，也不说即使拥有自住房，超七成青年还是靠“啃老”实现的；单说这次对外经贸大学青年发展研究中心课题组调查发现的数据，占到84.4%的北京本地青年因苦于缺少租房或购房资金，被迫与父母和亲戚居住。我们还是原原本本把新闻报道的一段话摘录下来吧：
——有个同父母挤在一个单元房的北京青年，有时会听到父母说，他们对自己最大的贡献就是去死，这样可以让其继承房子结婚：“这让我很难受，也很惭愧。”
看完以上这段话，令人心酸！
我们知道，过去的北京2013年房地产市场，成绩单可谓亮丽，甚至是“喜大普奔”，房价指数持续上扬、标杆房企业绩喜人、拿地也相当积极。统计数据显示，2013年，北京全市商品房新开工面积为3577.5万平方米，其中，住宅新开工面积为1736.5万平方米。全市商品房竣工面积为2666.4万平方米，其中，住宅竣工面积为1692万平方米。仅2013年北京房地产市场供给就有如此庞大的数量，那假如把过去十多年北京楼市的供给量累加起来，假设按人口均供给量计算，恐怕北京本地青年不是心焦木有住房，要和父母亲戚挤在一起住，而是担心有多少房间“闲置”要养“苍蝇蚊子”！
北京是我国房地产开发的一个缩影，其实，全国还有许多城市的本地青年与北京本地青年一样的遭遇和纠结——“只见房子年年盖，就是木有俺滴房”。那位同父母挤一房的北京青年“很难受”，我想，我们的房地产开发发展形态是不是也该表示一下：很惭愧！据说，几个月前的马年新年有个玩具很抢眼，一匹背上驮着一栋小房子的小马，被寓意是“马上有房”。这是一种新年祝福，也寄予中国年轻人对合理房价的企盼。“马上有房”，不是无房可供，而是许许多多的普通年青人购不起房。的确多年以来，房地产业对于中国经济增长发挥了重要作用，今后，随着城镇化与工业化发展，房地产行业还将稳定发展。今年以来，全国多地楼市频吹“降价风”， 全国楼市降温明显。对于当下的楼市的调整，有些人认为，目前中国宏观经济运行面临不小下行压力，楼市调整恐会影响和拖累经济，对地方政府财政也将造成不小压力。于是，所谓的“救市”、“托市”的喊声似乎盖过了调控房价的呼声，不少人也把年初的“双向调控”说法，解读为可能的一种托市手段。
笔者认为，在今后较长时段里，中国经济宏观政策的主轴还是要围绕着这么几个关键展开，一是加快经济结构调整，以利于经济发展的可持续；二是转变发展方式、促进转型升级与创新发展，并成为打造中国经济升级版的新引擎；三是全面深化改革，把改革作为发展“红利”，并为推进经济转型发展提供强大支持。过去十多年，经济增长很大程度是依靠房地产市场快速发展拉动的，但这种发展形态也存在不少问题和症结。比如，房地产的过速发展导致产业“空心化”， 房地产市场成为少数人暴富的工具，投资投机氛围过重并引发了社会严重的财富分配不公、以及创造财富的价值理念扭曲等社会性问题，“搞生产不如做房产”。此外，地方土地财政、金融与实体经济等都是不容忽视的问题。
我们不是说中国经济不需要房地产，甚至可以说很需要，改善民众居住需要，与房地产发展紧密相关的钢铁、水泥、煤炭、石油化工、家电等行业也需要靠地产投资的拉动，但问题是，我们更需要解决的是要什么样的房地产发展形态？我们该好好思考，如何进一步完善房地产市场更具长远、符合民生期待的调控长效体系。
“限购、限贷”是目前最主要的房地产调控手段，以往政策设计时是作为控制投资投机性需求而使的，但仍旧高企的房价和占84.4%的北京本地青年还要和上辈挤着住的实据，已经可以形象地说明，“双限”缰绳并没有把房价套住，也没有真正达到抑制住投资投机这一调控的目标效果。当前，即使把“双限”缰绳解开，能达到维稳房价和促进销售的目的吗？
市场环境中，楼市需求更看区位、产业和发展后劲；离开这些，扒开政策环境的“堰塞湖”，相当多地方的楼市可能听到更多降价的“流水哗哗声”，救市只能救一时，无法保长远！何况，市场规律也告诉我们，一个行业是有一定的发展周期，犹如潮起潮落，逆势而行其蕴含的风险可能还更大，房地产市场也不例外。
该思考以居住为导向的楼市政策啦！
近年来房价飙涨造成年轻人买不起房，即使买的起房的，也因负担高房价而无法再做其他更多的有效消费，当前社会投资不彰、消费不振有一大成因就是高房价引发的，而扩大内需和促进消费是中国经济最为需要的。发展房地产对中国经济很重要，而房地产市场的健康稳定和持续发展更重要。环顾全球，新加坡的住房政策被誉为最成功的政策之一，其关键的一点是贯彻“居者有其屋”的理念。
另外，德国处理房地产问题的经验也值得我们去借鉴。我们知道，德国房价涨幅长期保持较低水平，靠什么做到的呢？一是市场手段，二是法制手段。我们知道，德国利用市场化机制发展多元化的住房体系，使得社会上不同收入阶层的人都可以满足住房需求。另外，长期稳定的房贷政策，对于稳定购房者预期和房价水平无疑是一种相当好的制度保障。最重要的是，德国用法律形式强化以居住为导向的住房制度设计，有效地遏制住了投资投机性需求和开发商获取暴利的行为，而这也就能促使房地产市场持续平稳发展，并避免因楼市调整而导致经济反反复复和大起大落。
