核心观点：对于地方政府来说，如果房地产真的形成崩盘的态势，那么倒下的绝不仅仅是房价，还有与之关联的实体经济以及喷涌而出的地方债务。对于普通购房人群也一样，如果房价真的降到3000元/平，我们的饭碗还能否保住，同样是一个非常难以判断的问题。
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继常州、杭州多个楼盘降价促销后，去年房价领涨全国的广州楼市也出现了调整迹象。由此可见，越来越多的楼盘加入了降价促销大潮。
自3月起，为了吸引买家，广州约有20个楼盘推出了“垫首付”的促销方式，部分楼盘甚至打出“零首付”的旗号。此外，加大折扣力度、返还税费等促销手段也频频现身。
作为一线城市，广州此次楼市促销可以说是超出市场预期的。加上此前舆论关于房地产市场降温的说法，房地产崩盘论恐怕又将在短期内高涨。
房地产市场真的会崩盘吗？个人认为这是一个天大的假命题。我们不妨分析下目前中国房地产市场的政策需求。
2008年金融危机时，整个世界经济大幅倒退，中国为了保增长，把房地产列入支柱性产业。此后数年，整个房地产市场进入了高速发展周期，这种爆发的本身就源于政策需求。这其中有两个原因：其一是房地产与上下游企业的高度联动，盘活房地产一业实际上就可以带动百业兴旺；其二是房地产业繁荣带动的是政府土地出让收入的快速增长，而在这种收入增长之下，地方政府才有能力去进行基础设施等四万亿工程的建设。
地方政府不仅靠卖地搞建设，还举债搞建设，抵押土地搞建设。这种拉动经济方式的背后，实际上就是我们一直在说的地方政府债务风险的高企。
据官方数据显示，中国目前的地方债务总量为10.7万亿。而评级机构穆迪则认为还少算了3.5万亿，再加上隐性债务，可能会高达20万亿之巨。这些债款的偿还以及进一步拉动经济建设，都要靠土地财政。
中国经济研究院发布的“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”中显示：目前23个省中，土地财政依赖度最低的也占到整个财政收入的五分之一以上，而浙江、天津则高达65%左右，北京、重庆、海南、福建也在50%以上。粗看排名，基本上可以说是越发达越依赖，越依赖越发达——这也算颇具中国特色的地方债务及经济发展结构。
这种结构说明了一个问题：土地依赖模式下的经济增长确实存在市场，而这种市场又成为了土地依赖模式的发展根源，所谓的恶性循环就是如此吧！
如此庞大的债务结构，再加上超出想象的财政依赖度，直接导致的就是地方政府不可能放任市场出现所谓的楼市崩盘。
此前政策上放宽限购等“没节操”的政策预期，实际上也恰恰说明了这一观点。对于整个房地产业来说，让地方政府最舒服的就是维持房价处于一个平稳缓慢上涨的状态。
这种政策需求，从过去的数次大会中都可以看到端倪。首先是政府工作报告首次未提及房地产调控；其次是关于三四线城市放松限购的政策预期。这些实际上都成为了上述观点的佐证。
对于地方政府来说，如果房地产真的形成崩盘的态势，那么倒下的绝不仅仅是房价，还有与之关联的实体经济以及喷涌而出的地方债务。对于普通购房人群也一样，如果房价真的降到3000元/平，我们的饭碗还能否保住，同样是一个非常难以判断的问题。
总而言之，2014年不会是房地产崩盘的元年。过去数年间政府调控政策的累加在今年形成了质变。然而这种质变的背后，实际上宣告着地方政府真正成为了整个房地产市场的掌控者。在这种模式下，房地产市场会进一步向着利于整个经济环境发展的趋势演变。或许会有少数地区因为过于极端的环境形成崩盘，但整个房地产市场还是会维持一个相对稳定的态势。（中国经济网网友 宋阳）
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