叶祝颐：“中介垫首付”卖的是啥药

　　近来，多地房地产市场推出“垫首付”的噱头。部分地产中介承诺，购房者只需缴纳极少的首付，甚至是不用缴纳首付，便能变身“业主”，前提是须由中介代缴首付。从一房难求到降价销售，人们不禁要问：这“垫首付”葫芦里，究竟卖的是啥药？

　　市场环境的变化，恐怕是中介或开发商放低姿态的直接原因。近来，在限购、限贷等政策杠杆的作用下，房价暴涨的势头被遏制，房地产市场观望气氛渐浓，公众的购房理念也逐步趋向成熟。于是乎，低首付、零首付等屡试不爽的营销手段就被再次祭出。

　　低首付、零首付是不是就意味着消费者“占了便宜”呢？俗话说：“出来混，迟早是要还的。”相对于动辄上百万元的大宗住房消费而言，“垫首付”毕竟不同于促销让利。开发商垫付的首付款要求购房人在短时间返还不说，根据垫付款的期限不同，购房者享受的利率也不同，时间越长利率越高。也就是说，购房人的购房压力不仅没有因“垫首付”而降低。反倒要支付高额的中介和银行的服务费，并承担更高的贷款利率。可见，“看上去很美”的营销手段，并不一定适合所有的购房者。

　　房屋也是商品。在房地产市场面临深度调整的大环境下，开发商也好，中介也罢，应当及时调整心态，面向市场。在提升商品质量、增加附加服务、回归合理区间上多下功夫，可能比炒作一两个营销噱头更重要。（叶祝颐）