国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。（7月29日新华网）
二季度CLI中地指数回升至304点，仍处于绿色正常区间。但是，地产景气指数环比上升29.5%，同比上升11.4%，冲高至600点。上半年综合排名前15家重点房企竞得房地产用地2467.18公顷，同比增加37%；应支付土地出让价款1217亿元，平均购地成本5156元/平方米。特别是一、二线城市土地市场不断创出“地王”和天价地。
在经济增速下行压力增大、房地产调控愈来愈严的情况下，地产市场逆势过热、一枝独秀，绝不是一个好现象，其背后折射出一些非常危险的信号。这说明资本市场的资金正加速流入房地产领域，继续急速吹大房地产泡沫风险。一个非常浅显的道理是，地产过热，地价攀升，“地王”频现，那么，最终必然推高房价。在目前以高房价为表现的巨大房地产泡沫下，地价无节制上涨继续推高房价，其实是在快速推高金融风险。一旦房地产泡沫破灭，那么，金融风险必然爆发。
数据显示，截至6月末，粗略估计疑似进入房地产的两项资金高达22.28万亿元，其中房地产贷款余额13.56万亿元，信托资产规模8.73万亿元。一旦楼市发生风险，对整个社会经济金融的打击不可低估。因此，被地价推高的畸形高房价不但对民生造成空前影响，而且也正酝酿巨大金融风险。
全国地产景气指数进入红灯过热状态，折射出在调控政策声声紧的情况下，特别是新国五条颁布后，房价竟然逆势上扬。这与一些地方政府大肆卖地、高价卖地紧密相连。而地方政府的GDP政绩，则是推高地价的第一驱动力。初步计算，上半年地产市场拉动GDP增长近2个百分点，对上半年GDP增长7.6%的贡献率高达26%。
土地财政则是地方政府的又一大驱动力。在经济下行、企业普遍不景气的状况下，中央和地方两级财政收入增速明显放缓。而与此同时，地方拼经济增长的政绩热情不减，加上一系列民生项目等米下锅，也加剧了地方政府通过大肆卖地筹集资金、弥补财政增速下降导致财力缺口的主观动机。
更加令人吃惊的是信托融资的增速。来自信托业协会的一季度信托数据显示，一季度末信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元，同比增长64.72%，环比增长16.87%。其增速之快，额度之大，大大超出市场预期。而信托融资主要进入两个渠道：房地产和地方融资平台，其中大部分率先进入到土地市场。这样一来，地价岂能不高？土地市场岂能不火？房价岂能不高？房地产调控怎能有效？
全国地产景气指数进入红灯过热状态再次警示，抑制高房价，必须率先控制高地价；打破房价上涨预期，一定要率先改变地价上涨预期。笔者再三强调，一定要卡住流动性这个总闸门，才能降服高地价，才能给土地市场降温，也才能降服高房价。
审计署从本周开始再次对地方融资平台进行审计。笔者建议，在审计期间，应该立即叫停借助信托平台给地方融资的途径；立即叫停银行通过买入信托受益权返售产品行为，卡死银行同业资金绕道进入地方融资平台和房地产的渠道。这样，不信地价不降，不信土地市场能够火下去。
（作者是知名财经评论员）
（责任编辑：李志强）
