一段时间来,南京、济南、宁波、苏州等多个城市纷纷推出“以旧换新”购房政策,且队伍不断有“新成员”加入。据某研究机构公布的数据,2023年以来,全国已有超30城表态支持房子“以旧换新”。
“以旧换新”这股风,何以能刮到房地产?根源在于房地产市场供求关系发生重大变化。数据最有说服力——2023年,全国新建商品房销售面积111735万平方米,同比下降8.5%;新建商品房销售额116622亿元,同比下降6.5%。新房市场疲软的同时,二手房挂牌量却持续攀升。以郑州为例,全市当前在某居住服务平台的二手房源挂牌量为12.8万套,远超2022年6月底的7.9万套。在此背景下,多个城市推出的“以旧换新”购房政策,无疑是提升住房市场交易活跃度、释放改善性住房需求潜力的一个重要举措。
揆诸各地实践,“以旧换新”购房政策主要有以下几种模式。其一,发放住房补贴。即出售自有住房并在规定期限内买房的业主,可享受一定比例的契税补贴,目前苏州、沈阳等城市均以这种形式鼓励“以旧换新”。其二,“换新购”服务。即购房者可在开发商处认购并锁定房源,并由委托的房地产经纪机构出售旧房,若在一定期限内旧房售出可按流程购买新房,若旧房未售出则退还新房认购金。其三,国企收购。即具备一定经济实力的平台或开发商直接收购旧房,售房款被用来在相应项目购买新房。各种模式并无优劣好坏之分,其指向都是让那些有改善性住房需求的群体住上大房子、好房子。