当前位置     首页 > 滚动 > 正文
中经搜索

切实提高保障房的“体验感”

2023年08月29日 06:53   来源:证券日报   王丽新

  8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,并要求“做好保障性住房的规划设计,用改革创新的办法推进建设,确保住房建设质量,同时注重加强配套设施建设和公共服务供给”。

  推进保障性住房建设,满足中低收入群体住房需求,是我国住房制度体系的重要组成部分。从实践来看,现在仍存在供给不足。此次国常会作出重要部署,标志着供给端改革将进一步发力,推动行业向新发展模式转变。

  当下,房地产行业正处在告别“旧三高”(高负债、高杠杆、高周转)开发经营模式,向新发展模式过渡的关键阶段。何为新发展模式?从满足居民普通住房需求出发,用改革创新的办法推进保障性住房建设,就是新发展模式中的一种。大城市新市民、青年人居住区域是否有公共配套服务?职住是否平衡?租金水平是高还是低?这些体验感是住得好不好的重要指标。住房保障不再是仅仅满足简单的居住空间需求,而是要兼顾居住质量。而各方对保障房开发建设和运营的重视,将引导社会资本聚焦保障房供给,创新各类商业模式。

  增加保障性住房供给,有利于扩大有效投资,带动房地产行业上下游产业平稳发展。从当前住房保障体系来看,公租房、保障性租赁住房和共有产权住房是主体。目前,全国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件。但在人口净流入的大城市,新市民、青年人仍存在阶段性住房困难问题,需从土地、资金、建设主体、规划设计以及公建配套标准等具体措施方面入手,解决保障性住房供给端存在的问题。

  增加大城市保障性租赁住房供给,将是发力重点。保障性租赁住房采取市场化方式,由社会资本持有和运营。从供给层面而言,灵活且合理合规地利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房,引导多主体社会资本参与和提供运营管理服务,既能有效盘活存量闲置资源,又能扩大钢材、水泥、家装等房地产相关产业链的有效投资。

  更重要的是,此前城中村改造相关部署也曾提及保障性住房建设,两者若能有机结合,将提高保障性住房建设质量,实现职住平衡,乃至为房地产行业注入新活力,为向新发展模式过渡提供良机。

  事实上,不少优质房企已在保障性租赁住房供给上发力,承接安置房建设已是代建企业的主力业务线,部分央企国企不断在城中村改造赛道加码投资。

  金融服务也正在加紧跟上,有助于解决社会资本参与建设的“后顾之忧”。近日,河南省首单类REITs(不动产资产证券化的一种形式)项目成功发行,底层资产为公共租赁住房资产;建设银行住房租赁基金目前总规模已经接近300亿元,在多地推进保障性租赁住房公募REITs(不动产投资信托基金)服务项目。

  相信在一系列配套政策推动下,保障房的建设质量、居住品质以及供应规模都有望改善,率先走入这一赛道的企业将扮演重要角色。有序推进保障性安居工程,前景可期。

(责任编辑:年巍)

鍒嗕韩鍒帮細
延伸阅读
涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

精彩图片
鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�  浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)   缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�

浜叕缃戝畨澶� 11010202009785鍙�

切实提高保障房的“体验感”

2023-08-29 06:53 来源:证券日报 王丽新

  8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,并要求“做好保障性住房的规划设计,用改革创新的办法推进建设,确保住房建设质量,同时注重加强配套设施建设和公共服务供给”。

  推进保障性住房建设,满足中低收入群体住房需求,是我国住房制度体系的重要组成部分。从实践来看,现在仍存在供给不足。此次国常会作出重要部署,标志着供给端改革将进一步发力,推动行业向新发展模式转变。

  当下,房地产行业正处在告别“旧三高”(高负债、高杠杆、高周转)开发经营模式,向新发展模式过渡的关键阶段。何为新发展模式?从满足居民普通住房需求出发,用改革创新的办法推进保障性住房建设,就是新发展模式中的一种。大城市新市民、青年人居住区域是否有公共配套服务?职住是否平衡?租金水平是高还是低?这些体验感是住得好不好的重要指标。住房保障不再是仅仅满足简单的居住空间需求,而是要兼顾居住质量。而各方对保障房开发建设和运营的重视,将引导社会资本聚焦保障房供给,创新各类商业模式。

  增加保障性住房供给,有利于扩大有效投资,带动房地产行业上下游产业平稳发展。从当前住房保障体系来看,公租房、保障性租赁住房和共有产权住房是主体。目前,全国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件。但在人口净流入的大城市,新市民、青年人仍存在阶段性住房困难问题,需从土地、资金、建设主体、规划设计以及公建配套标准等具体措施方面入手,解决保障性住房供给端存在的问题。

  增加大城市保障性租赁住房供给,将是发力重点。保障性租赁住房采取市场化方式,由社会资本持有和运营。从供给层面而言,灵活且合理合规地利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房,引导多主体社会资本参与和提供运营管理服务,既能有效盘活存量闲置资源,又能扩大钢材、水泥、家装等房地产相关产业链的有效投资。

  更重要的是,此前城中村改造相关部署也曾提及保障性住房建设,两者若能有机结合,将提高保障性住房建设质量,实现职住平衡,乃至为房地产行业注入新活力,为向新发展模式过渡提供良机。

  事实上,不少优质房企已在保障性租赁住房供给上发力,承接安置房建设已是代建企业的主力业务线,部分央企国企不断在城中村改造赛道加码投资。

  金融服务也正在加紧跟上,有助于解决社会资本参与建设的“后顾之忧”。近日,河南省首单类REITs(不动产资产证券化的一种形式)项目成功发行,底层资产为公共租赁住房资产;建设银行住房租赁基金目前总规模已经接近300亿元,在多地推进保障性租赁住房公募REITs(不动产投资信托基金)服务项目。

  相信在一系列配套政策推动下,保障房的建设质量、居住品质以及供应规模都有望改善,率先走入这一赛道的企业将扮演重要角色。有序推进保障性安居工程,前景可期。

(责任编辑:年巍)

查看余下全文