当前位置     首页 > 滚动 > 正文
中经搜索

房地产经纪服务新规出台释放哪些信号?

2023年05月12日 07:25   来源:工人日报   时斓娜

  日前,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),从加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护、提升管理服务水平等10个方面提出意见,要求加强房地产经纪行业管理。

  这对房地产经纪行业来说,无疑是一重磅消息。从1998年正式确立房地产市场化方向以来,房地产经纪服务行业在我国已走过20多年的发展历史,对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。如今,房地产市场逐渐步入存量时代,对经纪服务的依赖进一步增强,出台新规对行业进行管理指导,既是对行业的肯定,又是对行业的鞭策。

  房地产存量时代,房价“只涨不跌”的预期被逐渐打破,人们对交易的制度性成本更为敏感。动辄数万元乃至数十万元的中介费,成为房地产市场良性循环的障碍之一。实现盘活存量、带动增量,降低制度性交易成本是必由之路。而从整体内容看,如何确定经纪服务收费标准和方式,正是《意见》的重中之重。

  在《意见》的10条举措中,涉及经纪服务收费问题的便有3条,包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价,严禁操作经纪服务收费。其中,“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”或成二手房交易服务新模式。

  纵观世界主要国家的经纪服务费用支付模式,多为卖家支付或买卖双方共同承担,而我国的交易习惯则是由买方承担几乎所有的中介费和相关服务费,导致即使我国是全球中介费率较低的国家之一,买方仍然感到“压力山大”。交易双方共同承担并合理降低经纪服务费用,有望适度降低购房者的置业成本。

  值得关注的一点是,《意见》鼓励“按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”,打破传统只设定一个档位、以成交价格乘以服务费率确定费用的模式,为经纪服务收费提供了新思路,使之更加适度、合理。但政策并未对费率进行直接管制,而是将定价权交给市场,兼顾了健康发展与底线管理。

  区分基本服务和延伸服务,也是《意见》的一项新提法。房地产经纪服务既包括为促成房屋交易提供的一揽子必要服务,也包括接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务。对经纪服务内容进行界定和区分,为的是分别明确服务项目和收费标准,这有助于购房者根据自身需求选择服务,避免被混合标价或捆绑收费。高质量的延伸服务,也是未来行业探索的新方向。

  针对不具备经纪服务资格的“黑中介”,《意见》明确要求经纪服务机构需向所在地住房和城乡建设部门备案,市、县住房和城乡建设部门全面推行经纪从业人员实名登记。为整治获取个人信息后“狂轰滥炸”的推销行为,《意见》强调,未经当事人同意,不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

  应该看到,此次有关房地产经纪服务的意见,并非仅针对费用问题,而是同时整合从业主体管理、规范交易、违法违规行为整治、行业自律等多维度内容,旨在促进行业长远发展的系统性规范。

  立足于今年房地产市场回暖趋势,房地产经纪服务面临新的发展机会,《意见》恰逢其时出台有助于推动行业良性发展。而从中长期来看,对房地产经纪服务全链条加以规范,促进收费合理透明、服务质量提升,将进一步激发市场活力,促进房地产市场平稳有序运行。

(责任编辑:邓浩)

分享到:
延伸阅读
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
  中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
  方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
  相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
  经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
  水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
  协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
  “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
  多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

精彩图片
关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有  互联网新闻信息服务许可证(10120170008)   网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号

京公网安备 11010202009785号

房地产经纪服务新规出台释放哪些信号?

2023-05-12 07:25 来源:工人日报 时斓娜

  日前,住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》),从加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护、提升管理服务水平等10个方面提出意见,要求加强房地产经纪行业管理。

  这对房地产经纪行业来说,无疑是一重磅消息。从1998年正式确立房地产市场化方向以来,房地产经纪服务行业在我国已走过20多年的发展历史,对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。如今,房地产市场逐渐步入存量时代,对经纪服务的依赖进一步增强,出台新规对行业进行管理指导,既是对行业的肯定,又是对行业的鞭策。

  房地产存量时代,房价“只涨不跌”的预期被逐渐打破,人们对交易的制度性成本更为敏感。动辄数万元乃至数十万元的中介费,成为房地产市场良性循环的障碍之一。实现盘活存量、带动增量,降低制度性交易成本是必由之路。而从整体内容看,如何确定经纪服务收费标准和方式,正是《意见》的重中之重。

  在《意见》的10条举措中,涉及经纪服务收费问题的便有3条,包括合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价,严禁操作经纪服务收费。其中,“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”或成二手房交易服务新模式。

  纵观世界主要国家的经纪服务费用支付模式,多为卖家支付或买卖双方共同承担,而我国的交易习惯则是由买方承担几乎所有的中介费和相关服务费,导致即使我国是全球中介费率较低的国家之一,买方仍然感到“压力山大”。交易双方共同承担并合理降低经纪服务费用,有望适度降低购房者的置业成本。

  值得关注的一点是,《意见》鼓励“按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价”,打破传统只设定一个档位、以成交价格乘以服务费率确定费用的模式,为经纪服务收费提供了新思路,使之更加适度、合理。但政策并未对费率进行直接管制,而是将定价权交给市场,兼顾了健康发展与底线管理。

  区分基本服务和延伸服务,也是《意见》的一项新提法。房地产经纪服务既包括为促成房屋交易提供的一揽子必要服务,也包括接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务。对经纪服务内容进行界定和区分,为的是分别明确服务项目和收费标准,这有助于购房者根据自身需求选择服务,避免被混合标价或捆绑收费。高质量的延伸服务,也是未来行业探索的新方向。

  针对不具备经纪服务资格的“黑中介”,《意见》明确要求经纪服务机构需向所在地住房和城乡建设部门备案,市、县住房和城乡建设部门全面推行经纪从业人员实名登记。为整治获取个人信息后“狂轰滥炸”的推销行为,《意见》强调,未经当事人同意,不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

  应该看到,此次有关房地产经纪服务的意见,并非仅针对费用问题,而是同时整合从业主体管理、规范交易、违法违规行为整治、行业自律等多维度内容,旨在促进行业长远发展的系统性规范。

  立足于今年房地产市场回暖趋势,房地产经纪服务面临新的发展机会,《意见》恰逢其时出台有助于推动行业良性发展。而从中长期来看,对房地产经纪服务全链条加以规范,促进收费合理透明、服务质量提升,将进一步激发市场活力,促进房地产市场平稳有序运行。

(责任编辑:邓浩)

查看余下全文