对于新市民、青年人而言，买不起房，租赁住房同样也可以使生活更美好，一样可以实现自己的居住梦想。

　　集体土地上建设的保障性租赁房，是北京市保障性租赁住房的重要组成部分，对于解决新市民、青年人的住房问题做出了较大贡献，将来集体土地保障性租赁房还会发挥更大的作用。

　　集体土地保障性租赁住房既是土地制度的一个创举，也为租赁市场增添了新品种，对平抑房租水平，进而对促进房地产市场良性循环与平稳健康发展，对探索新的房地产发展模式都有非常重要的意义。

　　集体组织可以利用自己的集体建设土地，直接与开发商或租赁机构合作经营建设租赁住房，不用走征收土地、招拍挂的程序，土地成本较低。大部分集体土地保障性租赁房的区位位于城中村、产业园、地铁附近，交通便利、配套齐全，房租较低，较好满足了新市民、青年人的租赁住房需求。

　　对于开发商而言，与集体组织合作建设集体土地保障性租赁房，也是一个创举，是新的房地产发展模式的有益探索，是从产权类住房向租赁住房模式的转型，集体土地保障性租赁房项目也能够有一定的盈利，实现良性循环。

　　（首都经贸大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池）