鹤岗房价是收缩型城市的典型样板

　　近日，网上有截图显示，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元。记者调查发现，网络情况基本属实。记者与中介电话联系后获悉，在鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。（4月15日《每日经济新闻》）

　　看清楚了，1.6万元不是一平米，而是一套房的价格！刚看到这个“白菜价”房价，很多人简直不敢相信，以为是网友P图恶搞的，不料竟然是真实存在的。而且，这并非唯一的，在鹤岗还有很多类似的“白菜价”房子，相比大城市动辄数百万、上千万元一套的住房而言，这个价格实在是太低了，简直就跟白捡一样。

　　显然，被高价房折磨得痛不欲生的人，在这样的城市买房子，可以说是毫无压力，随便就能购置几套了。不过，且慢着急下手，鹤岗住房“白菜价”是有原因的，简单来讲，就是鹤岗已经成为一个收缩型城市，人口持续外流，经济发展前景欠佳，住房供应过剩，没有足够的“接盘侠”，房价只能一路下跌。

　　鹤岗是一座典型的资源型城市，至今已有近百年的煤炭历史，曾是全国四大煤矿之一。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在2017年前的4年中有3年负增长。相关统计数据显示，鹤岗市户籍人口已经连续16年呈现负增长，近20年间总户籍人口减少了10万人，占当前户籍人口的1/10，乃是名副其实的“收缩型城市”。

　　4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》首次提出“收缩型城市”概念，主要因资源枯竭、人口外流型、经济不景气等造成。研究表明，从2000年到2010年，中国337 个地级/副省级行政区中，约26.71%的城市发生了人口流失，也就是发生了收缩。

　　而在收缩型城市里，年轻人就业前景不良，倾向于迁往大城市，当人口外流达到一个临界点后，就会因无人接盘而引发房价下跌。可见，鹤岗住房跌至“白菜价”乃是收缩型城市的典型样板，未来还会有更多类似的三四线城市，因整体收缩而步入恶性循环，房价也将跌入深渊，打破了房价一直上涨的旧观念。

　　发改委在《重点任务》里指出，收缩型城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。可见，地方政府需要转变发展思维，及时调整社会经济发展模式，摆脱房地产经济模式的依赖性，需要重新整合社会资源，探索更适宜的、更具可持续性的发展模式，出台优惠营商政策，鼓励创新创业，发展新经济业态，以免在经济衰退和城市衰败的双重打击下，陷入经济“黑洞”而无法自拔。