房租抵扣个税落地难 政策善意如何落地

　　“房东，我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话，那我就要涨房租。”进入2019年，新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。(1月6日中新网)

　　现在国内很多个人出租房屋都没有纳税，这虽然是偷税漏税的违法行为，但已经成了一种普遍现象。房东不会主动进行租赁合同的登记备案，一般情况下，税务部门并不会去责令这些偷税漏税的房东补缴税款，这有历史原因，也在于对于个人房东的执法难度太大，目前国内存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度较大。

　　在这种情况目，租客要申报租金扣除，就需要向房东索要身份信息，税务部门就可能顺藤摸瓜找到房东，要求房东缴纳税款，对于房东来说，为了自己的利益，自然不愿如此。甚至不少房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这种把税费的损失转嫁到租金里面的做法，会让租客需要承担更多的租金。本是给租客减负的好事，不仅会难以让广大租客切实享受到，反倒可能“好事变成坏事”，让租客承担更大的经济压力，也辜负了政策善意。

　　首先，对于房东们来说，以租客申报租金扣除就涨房租的做法威胁租客，这是变相将自身的纳税责任转嫁到了租客身上，房东有责任缴纳税款，而房客租金抵扣个税与房东缴纳税款并没有必然关系，不应把租客拉来“陪绑”。房东阻挠租客抵扣，涉嫌违法。

　　但现实中，租客在与房东的关系中，处于弱势地位，欠缺议价能力，这让房东更有底气威胁租客涨房租。而对于房东来说，现在个人出租住房纳税，在一些地方确实还较高，而房东出租房屋给租客，事先确实并没有计入税收，如果因为租客租金抵扣个税导致房东要缴纳税款，这对房东的个人利益来说，确实会有损失。比如笔者所在的小县城，笔者一套住房出租，在2018年，房产税加上个人所得税才三千多，到了2019年，同样的租金，两项税费就达到了九千元，个人出租住房纳税达到了百分之十几。

　　对此而言，要能“软硬兼施”、恩威并重。一方面要想办法弥补个人房源出租监管的漏洞，一方面是否也要考虑相应降低个人房东的增值税与个人所得税?要知道羊毛出在羊身上，如果让个人房东都补缴税款，最终埋单的还会是房客，要知道房东将租房成本转嫁到房客身上，也有一定合理性。政府要释放改革红利，要给居民减负，就应该“好事做到底”，既要严格征税，避免房东偷税漏税，又要适当减轻房东的压力，给予一些优惠措施，这样也才能让激励房东积极配合，让出租房交税不再“落空”，也让租金抵扣个税的善政不至于遭遇落地难，而能得到有力执行，释放更多政策红利，惠及更多公众。