买房“冷静期”是必要的弱势补偿

　　买房认购两工作日内可无理由退定，这一重大利好有望出现在东莞！18日，东莞市住建局联合东莞市工商行政管理局发布《东莞市商品房认购书(范本)(征求意见稿)》，正式向社会公开征求意见，其中规定买房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定！“认购两日内反悔可退定”的规定在省内还属首次出现。此外，这还是东莞首次统一认购书版本。（4月19日《广州日报》）

　　东莞此举值得称道。此前买保险有“犹豫期”，新消法也赋予网购消费者“七日内无理由退货”的“反悔期”，一些地方法院在判决离婚案件之前也会设立离婚“冷静期”，这些都是为了给当事人更多的考虑时间，赋予当事人一定的反悔权。其实，普通人买房更需要“冷静期”，因为买房是普通人一生中最大的消费，基本会倾尽一个人的一生所有，甚至全家人的一生所有，拼死拼活买房，在很大程度上影响着整个家庭的生活质量。面对如此重大的消费，赋予消费者一定的反悔权，才是人性化的体现。

　　为维护消费者权益，也有必要推出买房“冷静期”。长期以来，不少开发商卖房给人的感觉是套路深，且不说广告将楼盘吹嘘得天花乱坠，由于信息不对称，买房人很难从售楼员那里满足一定的知情权，行使公平交易权，比如，售楼员口中频频抛出的“学区房”“学位房”等噱头，常常蒙了不少人。在开发商营造的人山人海“抢房大战”中，一些买房人也会在售楼员轮番“攻击”下，做出并不成熟的买房决定，在签了合同回家后才会静一静、想一想，若想要反悔，迟了，购房合同一经签订即刻生效。

　　而有了买房“冷静期”，有利于弱势的消费者行使知情权、反悔权及公平交易权，有利于减少购房纠纷，至少可减少目前争议不断的定金纠纷。买房先交定金，且必须在规定期限内签合同付款，否则定金不退，这是在商品房买卖中长期存在的“霸王条款”，引发的纠纷十分普遍。一些不良开发商甚至会利用购房者缺乏相应知识和经验，在某些条款中设下陷阱，故意让消费者违约，侵吞定金。而在买房“冷静期”之下，买房者便具有单方面解除买房认购的权利。开发商再怎么玩定金套路，都无济于事。

　　东莞拟推买房“冷静期”，期待最终能成真。其他地方也应有这样的动作。据报道，在澳大利亚的一些州，买房人一旦与卖家签订购房合同，即合同生效后，就会自动产生“冷静期”（三五个工作日），无需额外注明。在“冷静期”内，买方可利用这个时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或是无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。我们也应当有这样的制度设计。

　　当然，作为一种弱势补偿的买房“冷静期”，也要防止被强势的开发商漠视、抛弃。现在一些地方楼市火热，一些开发商炮制出所谓的“全款优先、公积金贷款靠边”的“购房鄙视链”。有了买房“冷静期”，一些开发商会不会要求买房人同意取消“冷静期”，才愿意接受人家买房呢？这是监管部门要努力杜绝的。