“长租房”别让买不起的人也租不起

　　近日，万科100%自持的某一租赁住房项目，对外披露了项目初步设计方案和配租规则。一期将提供1000多套租赁房源，最长单个租期不超过10年，如果一次性签订10年租期，则每年租金不变，租金总额约为180万元左右。“租购并举”作为房地产调控、实现住有所居的重要手段之一，2017年以来，多个部委和北上广等城市纷纷出台鼓励政策，并推出相关规划用地。万科这一项目所在地，正是北京乃至全国首批开发商100%自持商品住房项目地块之一。（4月17日《经济参考报》）

　　万科这一租赁住房项目，不仅是其自持的租赁住房项目，而且是长租房项目。今年，乘着国家实行“租购并举”政策的东风，以及中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，包括北京在内的一些城市，纷纷将发展长租房作为重点工作之一。发展长租房，可以保障一些老百姓不用购房，就可以实现长住，长住即安家，省去了频繁换租的烦恼，租赁者的生活会更加稳定。比如万科这一租赁住房项目，单个租期最长可以达到10年。这是值得期待的。

　　不过，租赁者愿否长租，不光是有无长租房房源，还有“租购并举”后，能否将“租房落户”“子女就近入学”等租购同权措施真正落到实处。有长租房房源带来的长住稳定，只是从房产形态的稳定来说的，发展长租房更要让租户从心理上感受到稳定。在工作变动不大的情况下，能否平等享受更多公共服务，是吸引人们会否选择长租房的关键。可以平等地享受到更多公共服务，能让长租者更安心省心、更有尊严、更加体面。不知企业自持的长租房能否实现这一点？

　　决定长租房能否实现长租功能的，还有长租成本。想要长租于某个城市，恐怕多数是买不起或暂时买不起住房的家庭。推出长租房就要考虑到此。回过头看看万科自持的那个租赁住房项目，90平方米三居室的月租金为1.5至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3至4万元；最长可租赁10年，但需一次性付清全部租金。如此算来，租户十年最少需要180万元，最高可达480万元。这对于租户来说简直难以想象。如果有这一笔钱，租户还不如用之于购房首付。

　　面对舆论对昂贵租金的质疑，万科解释称，其项目是面向周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，并没考虑租给普通人。实际上，正如网友所说，既然那些科技人才能一次性掏出近两百万甚至几百万交房租，为何不自己买一套产权70年的自有住房？交十年二十年房贷，房子起码还是他们自己的；而掏出近两百万甚至几百万交十年房租，十年后房子还是企业的。可以说，长租房项目面向高端人群，向高端方向发展，恐怕会打错算盘，等待它们的将可能是出租难。

　　总之，长租房别让买不起的家庭也租不起。发展住房租赁市场特别是长期租赁，是进行差别化调控，完善长效机制，让全体人民住有所居的重要一环。别用昂贵的租金使长租房背离了初衷。为此，相关部门应该对企业自持的租赁住房项目的租金予以管控，建立一个相对科学合理、规范稳定、租户可接受的价格体系。对长租房开发经营者，政府也当在供地、减税、融资等方面予以支持，以鼓励其开展长租服务。