随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内纷纷布局高端养老机构。但记者调查发现，高端养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元，高档化趋势明显，这让许多对养老项目有需求的普通市民望而却步（１月２２日《北京青年报》）。
包括房企在内的大型资本企业纷纷投资养老机构，既是因为房地产市场开始降温，也是缘于养老产业是公认的朝阳产业。目前，包括北上广深在内的不少城市，养老床位确实存在一定缺口。很多大型资本企业投资养老机构，在增加养老床位供给的同时，还能提升部分老人的养老质量。
高档养老项目一般地理位置优越、设施服务较好，无疑能给入住老人带来更好的养老体验。不过，由于高档养老项目服务价格高昂，只有极少数老人才能够承受，绝大部分老人只能望而却步。在这种情况下，养老项目高档化或者高档养老项目越来越多并不是什么好事，相反有不少隐患。
首先，养老项目高档化有可能拉升养老市场总体服务价格。目前，公办养老机构基本服务收费一般由政府定价，民办养老机构收费则由市场定价。当养老项目高档化，不仅高档项目之间会互相攀比，其他项目定价时也会参考高档项目。这与豪宅项目拉升整体房价有一定的相似性。
其次，有可能出现养老床位结构性过剩而造成浪费。养老床位缺口与结构性过剩之前就并存，比如位置偏远、收费过高等原因造成部分养老床位闲置。如果高档养老项目没有合理控制，也有可能出现过剩，而一旦闲置浪费，受损失的不仅是养老项目投资商、开发商，还有公共利益。
再次，可能会将养老项目从微利变至暴利。养老产业是公认的微利行业，而高端养老项目开发商或许图的不是微利而是暴利。这又与豪宅有一比，不少开发商之所以开发豪宅，主要是因为豪宅利润率比普通项目高很多。一旦养老项目从微利变暴利，我们就要为这种暴利埋单。
最后，还可能将普通养老项目和普通老人“边缘化”。当城区地块被高档养老项目占领，普通养老项目只能向远郊、异地发展，普通老人也会被迫到远郊或者异地养老机构去养老。这会增加各种成本，尤其是不方便子女看望老人，还会让老人感觉被“边缘化”。
因此，有关方面不仅要看到养老项目高档化这种苗头，也要及时采取措施控制高档养老项目。目前，养老项目一般涉及项目审批、用地审批、规划许可等方面，如果要合理控制高档养老项目，在审批、规划等方面是完全可以做到的，关键在于相关部门的态度。
毫无疑问，高档养老项目有一定市场需求，也能分流部分养老人口，对其完全禁止不符合常识。唯有进行总量控制、科学引导，才能防止开发商跟风扎堆开发高档养老项目，继而避免各种隐患。同时，商业银行等金融机构在审批融资贷款业务时，也要注意高档养老项目市场风险。
除了控制高档项目总量，还要重视普通养老项目、经济型养老项目以及公益型养老项目的发展。当下，公办养老机构床位数量是有限的，远远不能满足需求。在扩大公办养老机构数量和规模的同时，还应借鉴多层次住房保障经验，让养老更有保障。
