干预楼市，需跳出“中国式调控”的周期率

　　如同今夏多地持续异常高温蔓延，当下中国楼市也出现大面积高烧发作疯狂，引发多地政府出手干预楼市试图扑火退烧。今年以来，由于房价上涨过快，北上广深等一线城市楼市之火“殃及池鱼”，引燃二线城市楼市感冒高烧，一些二线城市复始调控楼市。合肥史上最严限贷政策“靴子”刚刚落地，近日南京苏州同日相继出台重磅楼市新政。

　　政府干预楼市为其降温，既是履行其宏观调控职责使然，也是完成本届政府房地产“去库存”任务、促进楼市长期健康发展的需要。需要指出的是，从多年政府干预楼市的实践轨迹窥，应跳出既往大起大落的“中国式调控”的周期率。

　　在新一届政府“把错装在政府身上的手换成市场的手”的理性努力下，中国楼市好不容易从“10年出台43个调控文件房价上涨10倍”和“屡调屡涨屡涨屡调”的恶性循环中突围出来。休养生息以期凤凰涅槃中的楼市，经不起卷土重来的重复折腾，亟待走向理性健康发展正道。然而，楼市回归理性之前提，自然需要政府干预出策的理性。

　　在调控思路上，应改过去简单的“一刀切”为现在务实的“切一刀”。过去“10年出台43个调控文件”，之所以导致“房价上涨10倍”和“屡调屡涨屡涨屡调”的现实尴尬，应当说，除了调控政策剑走偏锋和头痛医脚，政策执行范围上的“大一统”和“全国一盘棋”，不能不谓之“致命伤”。本轮虽然高层暂且未出台“一刀切”政策，强调各地因地施调一城一策，然而，地方政府在出策实施调控时，应切忌懒政思维亦步亦趋照抄别地做法，进而规避陷入另一种“大一统”。

　　既往实践昭示人们，干预楼市由“调控”到“空调”，其实只有一步之遥。切记，应避免用“有形之手”捆绑“无形之手”发挥作用。就政府与市场关系而言，本质上，政府充其量只是“市场经济的守夜人”，应吸取过去过度不当干预楼市之教训，切实避免因人为捆绑市场规律作用，从而致使衍生因违背市场规律而受处罚的不良后果，真正将“把错装在政府身上的手换成市场的手”由宣言变成实践。换言之，地方调控施政“组合拳”，既需有的放矢精细精准，更须适时适度恰到好处，防止人为过度干扰扭曲市场自发作用，尤其是要防止导致市场反方向作用。

　　万变不离其宗，说到底，干预楼市既需“扬汤止沸”，更须“釜底抽薪”。因为任何行政调控措施，就其本质而言，皆属权宜之计和治标之策，果欲兜底解决楼市多年沉疴痼疾，治标药方固然不可或缺，治本之方愈起关键作用。比方说，相形于“限购令”“控房价、控地价”这些个，人们耳熟能详的“速效救心丸”和“强心针”，税收政策就属长远治本之策。可以说，每次楼市高烧发作，虽然症候症状表现各异，但投机商囤地炒地、投机客囤房炒房牟取暴利，都是殊途同归阴魂不散的两个幽灵，堪称久未施治或久治不愈的共性原发病因。根治之，房地产税堪称釜底抽薪刮骨疗毒之特效长效药方。然而遗憾的是，各界呼吁不断、万众期待已久、已然列入政府五年规划和人大立法计划的房地产税，近年来却“只听楼梯响，不见人下来”，一次复一次错失了出台发力作用的最佳良机。

　　调控不得不为非为不可，并不意味调控能让调控者如愿以偿。对中国楼市调控之十年怪象尴尬，我曾报刊发表近300篇什，对本轮调控，我只想善意追问，房地产税等业已形成各界共识且已写进施政纲领、被公认为能够促进中国楼市长期健康稳定发展的长效治本之策，到底还要拖泥带水到何时？