国家统计局18日发布消息，与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个；3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。其中绝大部分城市二手房价格也都呈上涨趋势。
3月份70个大中城市房价上涨靓人业绩，确实来之不易，有各级政府楼市去库存付出的艰辛努力，也有一二线大城市购房消费者付出的“真金白银”，在这里应为各级政府在楼市去库存中出台的各种有力政策措施点赞，也为民众尤其农民朋友响应政府号召积极参与“救市”活动给予褒奖。因为，没有各级政府楼市去库存的坚强政策措施和广大购房者的“慷慨解囊”，70个大中城市房价不可能直线飙红。
同时，要看到70个大中城市房价呈上涨趋势，释放了多种积极经济因素：一是民众及世界各界担心中国房地产“硬着陆”风险暂时已经消除，楼市回暖迹象得到进一步巩固，房地产不会成为立即拖跨中国经济增长的“包袱”；二是楼市去库存释放出较大潜力，为房地产结构调整和优化停挪出了巨大空间；三是各级政府土地出让收入空间拓宽希望尤在，财政收入继续恶化趋势将会得到遏制。四是房价上涨推动楼市去库存，会为钢铁、水泥等上下游相关产业提供去产能机会，为供给侧改革提供一定契机。因此，从眼前看，70个大中城市房价上涨趋势，还是值得庆幸的，因为它会使中国经济企稳回升消除了迫在眉睫的隐患，也会让中国政府出台更多支持发展经济的对策，有利为化解未来经济危机提供足够时间和空间，这是让人可喜之处。
但要看到，70个大中城市房价普遍上涨带来多种令人可喜迹象外，也应看到房价普遍上涨背后隐藏的不少经济忧患。从当前看，至少有三方面值得关注：首先，这种上涨趋势只是短暂性、阶段性反弹，还是会一直持续性下去？在笔者看来，无论属于哪一种因素，都潜伏着一定危机：如果是暂时性上涨，意味着房价上涨主要靠行政强制性推动或人为投机炒着，一旦政策效应“疲劳”或投机机会消失，房价就会下降，风险隐患依然难以消除；如果持续性上涨，则意味着普通民众又将承受新一轮高房价“压榨”，大大降低城市居民生活幸福指数。
其次，这种上涨趋势对各级政府将产生何种影响？如果房价是短暂性上涨，则各级地方政府土地出让收入下降趋势依然难以改变，也难以摆脱财政收支下降困局；如果是持续性上涨，则会进一步加剧各级地方政府对土地财政依赖，加剧地方政府买卖及扩大基础设施投入冲动，也会使土地资源浪费和重复建设项目等现象再次发生。再次，这种上涨趋势对地产开发商会产生何种影响？如果是短暂性上涨，则楼市去库存必然陷入胶着状态，房地产信贷违约风险加大，有传导为金融风险的可能；若进入长期上涨通道，则必然会加剧地产开发商新一轮盲目拿地和新楼盘开发冲动，且更会使地产开发商产生一种错觉—楼市开发是一项永远没有风险、稳赚不亏的产业投资，又一轮更大楼市库存就会为期太远了。
显然，70个大中城市房价无论环比、同比上涨，都应客观看待其利弊，并准确把握其背后的原因；既不能因其普遍上涨而沾沾自喜，感觉房地产危机全部化解；也不能因其价格上涨，而认为其一无是处。正确的态度是，各级政府应在宏观上拿捏好一个度，让房价保持温和、理性上涨态势，制订好房价监测机制，防止人为哄抬房价行为，抑制房价过度或过快上涨现象发生。同时，各级政府应消除私心杂念，把企图从房价上涨中收获各种利益之手缩回来，让楼市调控市场色彩浓厚再浓厚一些，政府要自觉抑制强制性行政刺激行为，让市场机制充分发挥调控房价作用，让房价是否上涨最终由市场说了算。此外，均衡不同城市之间公共基础社会资源投入，为民众提供均等的就医、就学、就业机会，避免居民过度向大中城市涌动，使各城市房价与当地经济发展状况相适应，消除房价过度分化现象，为房地产业健康发展和房价稳定营造公平市场环境。
（莫开伟，中国地方金融研究院研究员）
（责任编辑：李焱）
