一线城市旺盛的楼市“虚火”在上周迎来了政策降温。3月25日，上海出台楼市新政，非本地户籍人士限购政策由社保缴纳满2年改为满5年、第二套改善性住房首付比例不低于50％及第二套非普通住房首付比例调整为不低于七成。随后，深圳、武汉、南京等地的调控政策也相继出台。
在各地“史上最严厉调控”出台之前，“北上深”等地的房价在传统交易淡季中经历了一轮近乎癫狂的上涨。面对全国房地产库存高企的严峻局面，一线城市楼市突如其来的“春天”，以及“春天”里夹带的大量投资性需求和金融杠杆风险引发了各界的高度关注。
“房地产是过去多年中国最好的投资品，对比三四线城市的过剩，一线城市的房地产是中国资产的最高配置。”有评论指出，大量投资需求和金融杠杆涌入一线城市，本质上是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。
除去对市场的分析，政策在此轮房地产“虚火”中扮演的角色更值得关注。
有业内人士表示，由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛，对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期，反倒是影响了购房者心态，导致大量购房性需求集中释放，间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。
实际上，无论是在国内一线城市，还是日本、美国、英国，高房价几乎成为一个共同话题。据媒体报道，日本东京、加拿大温哥华、美国加州、英国伦敦等城市房价均出现了疯狂飙涨。
有分析认为，楼市的“回光返照”归功于各国央行向市场的妥协。随着美联储加息预期下降，日本与欧洲央行祭出“负利率”大招，各国相继推出一系列货币宽松政策，以期提振经济。但大宗商品价格反弹、CPI走高和部分城市房价疯狂却走在了经济复苏之前。
具体到房地产市场，由于难以对投资性需求和自主性需求进行直观的判断，通过信贷政策加大和降低购房成本，成为各国通行的楼市调控法则。但回顾调控政策的历史，在市场失灵的情况下，单纯的控制买卖、收紧信贷，则房地产难以苟且；而一旦政策鼓励、信贷宽松，热点城市一套房产又成了投资者权且追逐的对象。
近期，中、欧央行行长相继表态，“不能过度依赖货币政策”、“光靠货币政策已经不足以实现经济的重振”。货币信贷对房地产发展的推动力已经越来越小，而其背后隐藏的信贷风险也越来越大。房地产业迫切需要找到新的发展动能。
药方其实早已开好：“推动房地产市场健康持续的发展，根本在于加快推进城镇化建设、平衡优化经济发展布局、积极扶持中小城市成长。”但良药苦口，市场讳疾忌医、政策满怀“父爱”，导致这碗药迟迟没有喝下去。
能否不被眼前的苟且所遮掩，从市场上挖掘新的住房需求，从供给侧进行结构性的改革，考验着房地产行业，也考验着政府政策。这是一个漫长而痛苦的过程，但唯有此，房地产业的发展才可能看到诗和远方的田野。
（责任编辑：年巍）
