据媒体报道，有关北京2015新年土地市场第一拍的报道余温未了，短短两天后，华润、首开、平安联合体就以总价86.25亿元的价格竞得北京南四环丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王。该价格比北京原总价地王高出11.65亿元，业内测算该地块纯商品房楼面价便高达3.8万/平米。
虽然业内人士认为，此举极有可能是北京房价重新抬头的有表现，在此影响下，北京的房价也可能迈入“6时代”，亦即6万元/平方米。但是，笔者认为，它并不能改变楼市基本面的低迷态势。
事实上，从去年下半年起，在一系列政策的刺激下，很多地方都诞生过新“地王”，也被业界认为是房地产市场即将走出颓热的标志。然而，几个月过去了，楼市并没有出现所预料的结果，仍然处于极度低迷的状态。特别是中小城市，更是面临着停摆的危险。
必须注意，眼下的楼市，决不是几个“地王”就能拉动的。一方面，存量房过剩的问题，在相当一部分城市都存在，有的城市还特别严重。在这样的情况下，增量就难以真正形成，市场也就很难走出低迷；另一方面，楼市低迷在对经济形成影响的情况下，经济低迷也对楼市构成了冲击。也就是说，居民的购房能力和购房动力都受到了经济低迷的约束。自然，也就无法推动楼市走出低迷了。更重要的，居民对购房的信心已经出现了严重下降的现象，且不可能在短时间内`复苏，对楼市走出低迷也就不可避免地会带来影响了。
可能会出现的现象是，一线城市的房价或许会出现一定幅度的反弹，市场也会有一定程度的复苏，就象北京一样，不仅会出现新的“地王”，还有可能会推动房价的上涨。受此影响，楼市也会出现小幅反弹。相反，二、三线城市就很难呈现这样的态势了，更多情况下，可能会出现持续低迷的现象。
而这其中，股市反弹，则可能对楼市走出低迷产生进一步的压力，制约楼市的复苏。因为，一旦股市真的步入“牛”道，将有相当一部分居民会暂时搁置买房的冲动，而把资金投向股市，以谋取更大增值。而要等到他们将钱拿出来投资住房，可能需要一活动的一段时间。从这个角度分析，楼市和股市也是犯冲的，是需要引起重视和关注的。
而更有可能出现的一种情况是，在不同城市，一线城市房价稳定上涨，二、三线城市房价维持现状或小幅下跌，同一城市，高档商品房价格上涨，普通商品房价格下跌。这其中，人怕出名猪怕壮房扮演了重要角色，也拉动了普通商品房价格的下跌。但楼市的整体低迷格局，则不大会改变。
总之，“地王”再现，只代表着某一方面的含义，或某一方面的特点，与楼市的整体状况相比，“地王”并没有代表性，也无法从“地王”身上看到楼市复苏的迹象。楼市要想复苏，还是要先看经济是否复苏。只要经济不复苏，楼市就没有复苏的条件。更何况，决策层不可能再通过刺激楼市来满足经济数据的需要。而市场化对楼市的要求，也是趋向理性的，是与整个经济环境密切相关的，不可能让楼市过于独立地存在。所以，指望“地王”来改变楼市低迷状况，步入复苏通道的想法是不现实的，也是不可能的。
（责任编辑：李焱）
