核心观点：中国经济网网友王振峰认为，从房地产行业来说，无论一线还是三四线的楼市，未来都将受到两方面的影响。一是经济增速要适应新常态而进行适度调整，城市居民收入增长会受到影响，也会对住房需求有一定抑制；二是未来楼市将面临人口老龄化趋势、金融资源配置变化以及土地要素市场变化等多重影响。
资料图片（图片来源：刘蛟/东方IC）
三四线城市从争相抢夺的热地变成地产商的鸡肋。近几年，地产商们或选择性地逃离，或进行战略转移，不复当年一窝蜂夺蛋糕的情景。克而瑞咨询研究员杨科伟表示，一些企业在意识到供大于求的问题后，开始回归一二线城市。（12月22日《理财周报》）
今年以来，房地产市场分化调整态势明显，一二线城市量缩价滞，部分三四线城市量价齐跌。是坚守还是撤离？令不少之前大举进军三四线城市的地产商陷入两难境地。
随着中国经济步入“新常态”阶段，受宏观大环境影响，房地产经济也将回归到“新常态”的运行特征，市场供求关系变动将使房地产市场总体上进入一个阶段性调整期。在此情形下，房地产开发商基于市场状态变动和未来趋势变化，对自身的地产开发策略做出调整是必须的。
但如果地产商“一窝蜂”杀回一线城市，这种转向策略无非是简单换个酒瓶而已，装的恐怕不是新酒而是“馊酒”，这种“抢夺”运动不会焕发多少香味，反而将延缓楼市复苏。
从房地产行业来说，无论一线还是三四线的楼市，未来都将受到两方面的影响。一是经济增速要适应新常态而进行适度调整，城市居民收入增长会受到影响，也会对住房需求有一定抑制；二是未来楼市将面临人口老龄化趋势、金融资源配置变化以及土地要素市场变化等多重影响。
如此来看，将来人们的房产持有成本将会有所增加，购置意愿也会相应减弱。在投机需求消退的情况下，过去那种市场上疯狂上涨的“热浪”还能再度涌来吗？值得怀疑。
当前三四线城市的房地产市场需求增长疲软，这与过去过度投资有很大关系。此外，城市功能与竞争力、城市产业结构、可提供的诸如医疗教育等公共服务质量水平等，三四线城市的确不如一二线城市那么吸引人。
然而，推进新型城镇化是新时期的国家战略，这将是影响未来中国经济多年的一件事情，也将产生很大的经济效益。三四线城市是推进新型城镇化的主战场之一，一些地产商大举撤退明显与未来的发展趋势相背。
展望未来，国家在推进新型城镇化时，政策上或许将有进一步突破，也会更多关注到诸如资源布局和运用、资金来源和投入，以及风险化解等问题。同时也将逐步结束过去那种粗放发展、产业布局失衡以及资源浪费等现象，进而以市场为导向，有效扶持中小城市和小城镇发展。
因此，房企应着力加快自身转型发展，适应这种新变化。或许，未来三四线城市，在文化、旅游、高科技和养生养老等方面，将是商业地产一个有前途的新开发亮点。（中国经济网网友 王振峰）
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