核心观点：中国经济网网友李宁认为，尽管央视曝光万科等房企欠税存在一些法律引用上的瑕疵，但是作为媒体监督平台，央视的使命是将问题的马蜂窝捅开，让土地增值税隐藏的问题呈现给公众。
2013年12月28日，透过围墙缝隙拍摄的江苏省南通市一房地产楼盘和菜地。（图片来源：ic / 东方IC）
央视此前报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”着实让众人吃惊了一把，然而房地产大佬们并没有缄默下去，直言央视“愚蠢无知”。现在，央视再度高调反击，直指“房产一哥”万科欠缴土地增值税44亿。
央视再爆万科欠缴土地增值税之后，万科及时作出回应，称不存在欠缴土地增值税问题。我们看到，万科回应的主要依据是《土地增值税清算管理规程》。该规定认为应进行土地增值税清算的条件为：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。万科指出，央视报道所涉及的四个项目均不满足上述条件中的任何一条，所以万科不存在“应进行土地增值税清算”的情况。
而央视认为万科欠税的依据是：从万科2012年年报显示的数据看，截止2012年12月31日，除了吉林万科城、广州万科金域蓝湾等项目外，万科在全国各地另外有近30多个项目预售比例同样超过了85%，而这是土地增值税清算的条件。
内行看门道，外行看热闹。对于不熟悉税收法律、财务会计等专业知识的人们来说，央视曝万科欠税以及万科的回应，确实是越看越糊涂，因为像央视这样权威的媒体，能够二度公开质疑“房企欠税”，绝不是一时冲动。报道的政策依据应该是准确真实，经得起检验的。但是，万科的回应好像也言之有理、证据确凿，那么究竟谁是谁非呢？
首先，我们不能仅从双方披露的数据来进行片面的评判。因为双方都是有选择性地向公众披露有利于自己的数据和材料，使得事实并未完整地呈现给公众。当然，央视作为媒体，有监督的权利，但对万科的经营情况和财务数据不可能完全掌握，所以他们只能通过公开的财务报告和简单引用法律来质疑房企欠税。从这个意义上来说，央视报道能否反映真实情况，我们不能过分苛求。
对于万科的回应，从法律角度来看，可以称得上是无懈可击。央视所依据的“销售达到全部房产85%比例”只是土地增值税“可”清算的条件之一。
现在大家可能明白了一些，央视质疑万科欠缴土地增值税，是将“可清算”当作“应清算”了，而万科的回应是没有达到“应清算”，仅是“可清算”，税务机构没有要求我进行清算，所以没有违法，不存在欠缴土地增值税的问题。
其实，这些都只是表象，因为万科并未针对央视指出的关键问题向公众做出回应。比如万科的回应中称，“广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件”，但对于该项目何时开工、分几期开发、会计成本项目核算情况、产权转让等关键数据并未公开。这让公众根本无法判断这些项目是否达到清算条件，也让公众无法判断事实真相究竟如何。
尽管央视曝光万科等房企欠税存在一些法律引用上的瑕疵，但是作为媒体监督平台，央视的使命是将问题的马蜂窝捅开，让土地增值税的问题呈现给公众，比如土地增值税制度问题、征管问题，以及房企纳税义务履行情况等，这或许才是央视此举的最大意义所在吧！（中国经济网网友 李宁）
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房企欠缴土地增值税 谁制造了黑洞
