6日，住房城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。（5月7日《北京青年报》）
数据显示，2015年，全国商品房销售面积中商业用房占比不到两成。目前，全国商业地产待售面积为2.7亿平方米，去库存压力比住宅地产更大。因此，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，既可以增加住房租赁的有效供应，还能够帮助商业用房去库存，做到物尽其用，避免资源浪费，可谓两全其美。
不过，由于商业用房与住宅在很多方面性质不同，因此，“商改租”应稳步推进，步子不宜迈得太快、太大。
首先，商业用房产权为40年，而住宅为70年。按照此次“商改租”新政，为了让水、电、气价格实现“民用”，降低租户的使用成本，允许将商业用地调整为居住用地，但土地使用年限和容积率不变。在此语境下，对于那些年代已经久远的商业用房来说，进行“商改租”就需要好好算算成本账，划得来才能改。
其次，商业和居住需求在规划上是两种不同的功能，局部地区大面积“商改租”后，可能会造成居住人口骤增，周边学校、绿地、健身场所以及电力负荷、市政排水等配套设施难以跟上，对租房户而言，虽有房可租可住，但生活环境并不理想。所以，少量的“商改租”问题还不大，但是改建达到一定限值就需要进行认真评估了。
其三，商业用房和住宅的安全级别不同，商业用房对通风要求相对较低，安全存在一定隐患。因此，如果“商改租”的话，那么就必须确保房屋安全和消防安全，切实维护好租房者利益。
最后，“商改租”的本意是将商业用房按规定改建为租赁住房用于出租，但在实际操作中，可能会有开发商借机打擦边球，将其用于出售。所以，加强宣传和监管，确保只租不售，相关职能部门责无旁贷。
总之，“商改租”是减少商业用房库存，增加租赁住房供应的有效途径之一，但要让其真正发挥作用，仍有许多具体工作要做，只有稳妥推进，才能造福民众。
（责任编辑：武晓娟）
