用立法规范住房租赁活动，用制度守护租客的安居梦。近日，我国第一部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》公布。条例涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容，对住房租赁市场主体“要做什么”“不能做什么”作出了明确规定。
近年来，我国住房租赁市场不断扩大，给到城市就业创业的外来务工人员等群体提供了多样化的居住选择。与此同时，住房租赁市场出现不少乱象，作为承租方的租客，更频频遇到糟心事。
一段时间以来，“提灯定损”的闹剧多次上演，戳中租客痛点。2024年3月，江西上饶一名租客退租时，房东拿探照灯逐寸检查，列出清单要求赔偿1万余元；2024年8月，广东深圳有租户在退租时，房东现场标记卫生、墙壁老化和燃气灶老化等34处问题，要求从押金中扣除清洁维修等费用；2025年3月，深圳一名租客在退租时遭遇二房东“拆窗验灰”，二房东以老化的瓷砖没洗干净为由拒退押金。
退房时“提灯定损”，是租房乱象的缩影，有经验的租客也经常吃各种明亏暗亏。据报道，社交平台上不少“个人转租”“无中介费”“急出低价”的房源信息，实际上是引流用的虚假房源。现场看房时，不仅有厨房、阳台做成的“隔断房”，还可能有看似貌美实则是用廉价材料简单装修的“串串房”，此类房子常有甲醛超标等问题，影响租户身体健康。等到签合同时，出租方到底是房东还是二房东，还得打个问号。
数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模近4000万，占常住人口总数近一半。对很多城市居民特别是青年群体来说，租房不再是短期过渡的权宜之计，而是居住的常态，是安家立业的基础。可不少租客为了租个靠谱的房，不仅四处奔波、身心俱疲，还可能经济受损、遭遇安全隐患。租房路上的绊脚石，绊倒了租客的获得感、幸福感、安全感。
近年来，各地一直在规范住房租赁市场秩序，推动市场健康发展。此次公布的《住房租赁条例》进一步完善了住房租赁法规制度，明确了租赁当事人的权利义务关系。比如，条例提出，出租人无正当理由不得扣减押金；出租房不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台等非居住空间，不得单独出租用于居住；提供住房租赁信息发布服务的网络平台经营者，应当核验住房租赁信息发布者的真实身份信息等。一条条回应住房租赁痛点难点的规定，为租房客筑起防护墙，让其少糟心、更安心。
《住房租赁条例》9月15日正式实施，期待相关配套政策等尽快出台。良法充分实施，才能让条例最大限度推动住房租赁市场规范化、促进租购并举住房制度。
