由于一线城市土地资源稀缺，新房供应日趋减少，大量购房需求已转向二手房市场，存量房交易量不断扩容。由于参与主体不同，存量房时代下的市场运行机制，与新房时代有着根本性的差别。在存量房时代，供应主体和需求主体基本都是个人，市场是典型的C2C格局。由于房屋总价高，很容易促使市场形成典型的“先卖后买的升级置换”链条，即以小换大，以老换新。未来一线城市新房市场郊区化与高端化并存，刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。（本文来源：经济日报 作者：房天下董事长 莫天全）
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