今天，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，大部分城市房价环比下降， 8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，持平的城市个数分别为1个和2个，下降的城市个数分别为68个和67个。
但值得注意的是，部分城市降幅有所收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说:“从涨跌幅度上来看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。”
从市场表现来看，往年9月是楼市销售的传统旺季，而今年“金九”在很多城市都没有显现，楼市成交量持续低迷，房价继续下探。与此相对应的是，8月底，搜房网开展了一项针对“金九银十”的网上调查结果同样显示，当前市场观望情绪依旧浓厚，大多数购房者都流露出持币等待的态度也印证了购买者“买涨不买跌”的一贯消费心态。今年以来，部分地区房价出现松动，一些地方托市的信号持续坚定了购房者的心理预期。
然而，数据上呈现下降城市数量增加、购房者预期走低等因素会支撑房价的持续下跌么？对此，国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，尽管房地产市场已经出现泡沫，但中国并不会发生像2008年美国楼市一样的崩盘现象。他认为，目前中国房地产市场主要存在大城市的“价格泡沫”和三四线城市的“数量泡沫”。“这两类泡沫之间有可能呈现此消彼长的关系。”吴庆指出，北京的房地产市场供求关系，很大程度上取决于有没有足够的需求支持，这些需求一部分来源于外来人口的流入。而三四线城市人口流出若持续过大，当地楼市泡沫将加剧。因此，城镇化成为影响未来房地产市场的关键因素。
就冰冷的数据而言，购房者感受到的真实房价变化或许并不明显。究其原因，在评价实际房价承担感受时，还需要考虑通货膨胀因素。房产投资较之其他投资工具，投资回报率仍相对稳定。就北上广这些一线城市来说，工资和物价指数是影响房价未来涨跌的重要市场因素。而对于三四线城市来说，当前房价较低，但存量过大，需要很多年才能得以消化，供求严重失衡。总体来讲,当前房价走低,预示着楼市正在逐渐回归理性。
在与市场供需相平行的政策方面，主管部门最近一直表现谨慎。各地的放松限购政策收放大多小心翼翼。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，地方政府背上了沉重的舆论压力，救市被视为默许房价上涨。地方政府害怕遭受谴责，表现得十分谨慎。因此，在短期内，政策方面对于房价的影响就相对较弱，而长期看，房价走势将会参考工资收入状况和同期物价指数。
（责任编辑：年巍）
