新闻背景：
数据显示，今年上半年，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额突破1万亿元，比去年同期高出近一倍。南京、杭州、合肥、苏州等热门二线城市，同比涨幅更是超过200%。与此同时，上半年全国住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。尽管“地王”频出、房价普涨，但是，看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实。在市场分化加剧的背景下，部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。中国楼市可谓“冰火两重天”。
房地产爆炸式增长不可持续
从今年上半年房地产市场的走势看，引发监管层关注确是大概率事件。根据此前的政策意图，一线城市和部分二线城市应加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；库存较大的三四线城市则应采取有效措施，努力化解房地产库存。但从上半年市场情况看，一二线城市房价上涨过快，三四线城市库存降不下来，央企身影不时在“地王”中出没，全国新城新区规划与建设也远超实际需求。诸多迹象表明，房地产去库存尚未见效，而泡沫已经重生。【详细】
“地王”频出，对于楼市去库存目标有弊无益。一方面，去库存不可能靠高昂的楼市价格引导，这只会逼退潜在的增量购房人群；另一方面，过度依赖土地的财富效应有可能导致城市和大企业资源错配，对优化经济结构、推动产业升级等主要命题造成障碍。这样的事，在上一轮楼市泡沫期已经发生，导致产业调整期大大推后，加重了产能过剩的严重程度，至今阵痛不止。今天还经得起新的产能过剩、资源错配的旧疾复发吗？【详细】
今年上半年房地产的繁荣，多是利用银行金融杠杆炒作的结果。这些银行贷款，在房价上涨时，什么问题也没有，但当房地产出现周期性调整，房价下跌时，问题就会暴露出来。以资产价格快速推高来拉动GDP的增长，肯定将存在巨大隐患。这种增长不可持续，而且随时都可能面临泡沫破灭的风险。所以，对下半年的房地产市场来说，调整已经开始，爆炸式增长的房地产市场是不可能持续的。【详细】
化解“地王潮”风险 楼市去库存要打持久战
也正是基于未雨绸缪的认识，各地纷纷采取收紧政策的措施。有的出台差异化信贷政策，截断楼市的金融杠杆；有的开始考核土地开发时限，防止坐地涨价；南京则干脆对土地出让实施了限价措施。价格控制，当然是见效最快的手段，但过去的调控史表明，价格干预无法长期实施，常常会随着宏观环境的变化半途而废。更大的问题是，即使干预临时生效，但往往会成为下一轮楼市高烧的点火器。从简单的管制思维中走出来，在机制性层面长期施策，才是根本性的解决之道。只在表层停留，不可能控制住楼市虚火。【详细】
化解楼市库存，无论国家层面还是地方政府，都在积极出招，这更需要有系统思维，科学规划，细化政策。值得注意的是，去库存应通过“人的城镇化”，而非加杠杆。事实证明，加杠杆只会导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。楼市去库存不可能一蹴而就，其背后暴露出房地产市场诸多积重难返的问题，但迎难而上是唯一的选择。特别是在中国经济新旧动力转换的关键阶段，打赢去库存这场持久战，推动房地产市场健康发展，让房地产业成为宏观经济的“稳定器”，意义重大。【详细】
在去库存同时，如何应对“地王”风险？笔者认为，短期内有效的选择就是完善土地“招拍挂”出让模式，“定配建、竞地价”是一个可行的探索。在该模式下，每一宗土地出让前，按照建筑面积，政府可以规定一定比例的保障房（公租房或安居房）配建规模，并交由政府分配，然后再将地块投入“招拍挂”市场。从长期看，抑制国企央企抢“地王”，一方面要以发展实体经济，挖掘创新增长动力，专注国计民生为导向，加快推进国企和央企改革。另一方面，贯彻2015年12月中央经济工作会议提出的加快推进房地产业兼并重组。此外，还要控制地方政府“炒地”行为。【详细】
楼市调控不能除了“油门”就是“刹车”
围绕“去库存”主题的房地产供给侧结构性改革，是今年深化改革的重点内容之一，其目的在于从根本上解决当前房地产市场的问题，促进房地产业持续健康发展。房地产的供给侧结构性改革，去库存是重点但并非唯一目标。改革应注重标本兼治，除了解决不同地区及城市楼市的供需两方面问题，更要重视调整体制与政策层面的扭曲，加强楼市融资等领域的审慎监管，防范各种风险的滋生。
不少专家认为，当前房地产市场的供给侧改革，不应仅仅关注购房补贴、税收优惠、户籍制度，以及房地产的银根环境与资金面条件等问题，更应该重视行业的长期可持续性发展。未来，如何让房地产行业真正发挥好经济“稳定器”作用？诸如推进“人的城镇化”，土地管理制度改革，建立科学、有序、合理的“金融创新”机制，乃至于营造稳定货币环境的货币政策，财政体制改革等，都是求解这一问题不可缺少的部分。此外，也有人指出，我国的劳动人口数量变动和城镇化速度，可能成为支撑房地产行业持续成长最关键的两大要素。可见，如果楼市调控的两只脚仅仅是盯着踩“油门”或踩“刹车”，恐怕不能解决根本性的问题。【详细】
说到底，今年的五大任务是“三去一降一补”，这也是一套组合拳，需要同时开打、同步推进。因此，各地在大力推动楼市去库存的同时，还必须积极解决结构性产能过剩的问题，有效推进供给侧结构性改革，加快调整结构、转型升级，形成新的经济增长点，以真正改变对土地财政的过度依赖，使房地产业健康发展。【详细】
微言大义：
@东成西就Joe：做房地产就是好，只涨不跌，而且个个以涨价为荣。
@考拉的守护神：全国各地都一样，有需求就有市场。
@有缘飘零：去库存走样了，变成了涨地产！一定是某个环节出问题了，好好查一下。
@你有什么话好好说：管住央企，就没“地王”了……
中国经济网编后语：
想降的三四线城市库存降不下来，不想看到的一二线城市“地王”反而频频出现，从某种意义上说，这倒也符合市场经济规律。楼市去库存，其实是在还过去的旧账，但资本天然会向有利于利润最大化的方向流动，把希望主要寄托在金融杠杆身上，只能南辕北辙。那还能怎么办？不妨先平心静气，由于历史欠账太多，楼市去库存注定是场持久战，急不得；再把视野放开阔些，要想标本兼治，还得回到“人的城镇化”上来。城市只有“练好内功”，新的经济增长点形成了，软硬件环境改善了，城市居民越来越多了，楼市库存才能自然而然地真正消化，舍此别无他途。
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