近日，据媒体报道，广州市天河区一公寓的70多名租客收到房东通知，要求其在12月31日前全部搬离。其中，包括10多名合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客。该公寓房东曾表示，此举是因为楼栋的经营权被他人竞拍所得。（12月30日 红星新闻）
从法律视角看，此事件中约10位租房合同未到期的租客，其合法权益被房东公然侵犯。“买卖不破租赁”原则规定在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。然而，房东却以房屋被竞拍、新房东要重新装修为由，要求租客限期搬离，这无疑是违约行为，需承担法律责任。对于那些合同到期未续约，但按月支付房租形成事实租赁关系的租客，房东要求其无条件搬离且不给予任何赔偿，同样不合理，严重侵害了租客的权益。
一方面，房东与租客地位不平等，租客处于弱势。由于信息不对称，租客租房时对房屋情况、房东信誉了解有限，房东则掌握更多主动权。另一方面，租赁市场监管存在漏洞。虽有相关法律法规规范租赁行为，但实际执行中监管不到位，导致部分房东肆意侵犯租客权益。此外，租客法律意识淡薄也是重要问题。许多租客签租赁合同时，未仔细阅读条款，对自身权利义务缺乏清晰认识，遇到纠纷不知利用法律武器来维护自己的合法权益。
孟子说：“徒善不足以为政，徒法不能以自行。”在租房市场，仅有完善法律法规不够，还需各方共同努力，营造公平和谐的租赁环境，相关部门应加强监管，加大对违法违规行为的打击力度，保障租客权益。同时，加强法律法规宣传普及，提高租客法律意识，让其学会用法律武器维权。
房东应增强法律意识与契约精神，遵守法规和合同约定，尊重租客权益。在追求经济利益时，要考虑租客实际困难，避免给其带来不必要损失。租客在签订租赁合同时，务必仔细阅读条款，明确双方权利义务，特别是租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款，要认真审查。一旦遭遇房东违约或侵权，及时保留证据，通过协商、投诉或法律诉讼等合法途径维权。
只有各方共同努力，才能让租赁市场回归理性与公正，让每一位漂泊者都能在城市中拥有一个安稳的家，感受到社会的公平与温暖，推动社会朝着更加和谐稳定的方向发展。
