中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月,全国商品房成交量出现拐点——
住房和城乡建设部近日披露,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。“银十”表现异常亮眼,打破了17年来“金九银十”的惯例,首次出现“银十”超过“金九”的现象。
“银十”超“金九”,最主要得益于本轮楼市政策“组合拳”。如“四个降低、四个取消”等,即降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率、“卖旧买新”换购税费负担,取消限购、限售、限价、普通住宅标准。10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”,反映出政策“组合拳”刺激全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
一系列数据中,新房成交量回升传递出的积极信号尤为关键。一方面,库存压力、购房者对按期交房存在顾虑等因素影响下,新房市场面临的困难程度大,转暖难能可贵。另一方面,新房成交量的回升又可以带动开发企业融资状况好转,促进保交房,推动投资拿地,实现一系列的传导效应。可以说,此次楼市转暖是全方面的,体现市场预期发生向好变化,“银十”成色十足。
除了成交量,许多人还关心房价会不会上涨,市场回暖的可持续性如何,这也是商品房成交量拐点出现后需要重点关注的问题。一般而言,房地产市场成交量变化往往领先于价格变化,也即“量在价先”。此次量的“止跌回稳”,为价的“止跌回稳”奠定了基础。