《山东省物业服务收费管理办法》于7月1日起施行。部分普通住宅交付后，许多房主并不着急直接入住。这种情况下，物业费该如何收取？根据办法，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十；规划用于停放机动车的车库（场）的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费。（7月3日《青海法制报》）
房屋空置是否交物业费，一直是业主与物业经常扯皮的事情。这类业主拒绝交物业费的理由往往是，他们并没有入住，也没有出租，也就没有享受到物业服务，或者没有必要享受物业服务。而物业公司的理由则是，小区物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安保洁等，即使房屋空置也应交纳相应费用，不交物业费不能保证物业公司的正常运转。
业主购买了车库或车位是否要停车服务费，也一直是业主与物业争论的焦点。这类业主不愿交停车服务费的理由是，车位所有权都属于自己了，在上面停车还要交停车服务费，这算哪门子道理？物业服务了什么？而物业公司的理由则是，对于规划用于停放机动车的车库车位，物业每天都需要安排人员巡视，平时也要进行保洁，还要保证车辆安全，以及要负责车库的灯光照明等等，这都需要一定的成本。
对这两个纠纷多发的老问题，山东省在其物业服务收费管理办法中予以明确：房屋空置超过半年以上，物业费可以减收，最多交六成；买了车位但没有使用，则将原来的“减收停车服务费”，变更为“免收停车服务费”。这无疑是一种进步，这才符合2016年修订的《物业管理条例》第四十一条的规定——物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点。
具体到空置房屋的物业费收取。这类房屋毕竟在小区，物业要替业主看护，也要为小区公共空间提供服务，当然应交纳一定物业费。但物业对空置房屋的服务水平，又不能与业主已入住的房屋相提并论，如空置房屋没有产生生活垃圾，没有住家财物、人身安全、交通工具等需要物业保障安全，物业所提供的服务既有为物的服务，也有为人的服务。空置房屋少了部分为人为物的服务，物业费就应该减收。
再来看车位空置的物业费收取。以前山东执行的是“减收停车服务费”，大抵出于空置房屋一样的考虑：不管车位主人停没停车，物业都要提供车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁等。但在小区停车位越发紧张的当下，若仍继续执行空置车位“减收停车服务费”的政策，显然不利于让闲置车位“动”起来——向业主收了停车服务费，业主就有理由锁着不让别人停车，哪怕只是临时停放一两小时。
总之，房屋空置超过6个月以上减收物业费，车位空置免收停车服务费，山东的这两项规定值得借鉴推广，有助于规范住宅物业服务的收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益。
（责任编辑：李焱）
