规范房源信息，既要管住房产中介公司的说辞，也要增强群众对房源信息违法乱象的辨别能力，让其自觉抵制具有迷惑性的不合理、不合法的承诺
４月１２日２４时前，链家网、我爱我家网、房天下网等１５家发布房源信息的网站，将按照北京市住建委等部门的要求，撤下明显存在违规信息的房源，包括标注有“商住两用”“学区房”等虚假宣传词汇的房源信息等。相关部门将于１７日起开展执法检查（４月１２日《新京报》）。
在互联网信息技术如此发达的当下，很难在网上找到一条靠谱的房源信息，已经成为很多购房者共同的感受。原因很简单，就是所有发布房源信息的网络媒介，几乎都被各类房产中介公司占据。他们发布的房源信息如同被美颜软件处理的照片，怎么看都是物美价廉，当打过去电话咨询，得到的答复却与发布的信息相差太多。
房产中介公司发布虚假房源信息，要么故意标低价格甚至虚设房源信息吸引购房者咨询，要么就是胡乱吹嘘房源的附加值。房源信息的高度垄断性再加上发布者的信口开河，就可能导致购房者无所适从，丧失判断能力并由此上当受骗。互联网房源信息的虚假现象具有普遍性，既违反广告法的强制性规定，还严重干扰房产交易市场的正常秩序。房源信息的普遍虚假让房产中介公司将隐瞒吹嘘视为盈利法宝，已经成为行业的潜规则。他们不择手段地隐瞒真相、虚构事实促成交易，直接损害购房者的利益甚至引发复杂的民事纠纷。
北京市工商局表示，房地产广告中不得含有升值投资回报的承诺内容；不得含有违反国家价格管理规定的内容，尤其对价格有标示的，必须要明确有效期限；不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；不得发布未经预售许可的房地产项目；对于房地产项目中距离的表述，不得以时间计算；不得含有风水等封建迷信内容；不得有融资、变相融资等内容。这些禁止性规定基本涵盖了房源信息乱象的表现形式，但是对这些违规房源信息的下架处理，并不能倒逼房产中介公司完全诚信守法，因为口头推销依然可以欺瞒购房者。这就要求下架违规房源信息的同时，也要做好对法律法规的解读工作，就相关问题对群众进行释疑解惑。
在房源信息弄虚作假的表现形式中，可以为住户办理户口、入学等承诺最具迷惑性，同时也最具有吸引力。执法机关应该通过各种途径对办户口、入学等承诺进行解惑，向群众明确告知办理户口、入学的决定权在公安机关和教育部门，必须依据相关法律政策办理，并不是房产中介公司说了算，更不能相信房产中介公司“有关系、走后门”可以违规办理的承诺。房产中介公司只能协助购房者办理户口、入学，不可能代替行政机关直接办理，而某些房产中介公司却故意让购房者认为是能够直接办理成功。另外包含融资、变相融资的房源信息也具有迷惑性，例如高价卖房、高价返租；低价卖房、延期办证，再将房屋抵押等，都属于融资或变相融资行为，具有很大的法律风险，极可能导致购房者血本无归。
规范房源信息，既要管住房产中介公司的说辞，也要增强群众对房源信息违法乱象的辨别能力，让其自觉抵制具有迷惑性的不合理、不合法的承诺。总而言之，要严格依法清理互联网广告发布平台上的违规房源信息，让房地产广告更加真实可信，提高发布虚假房产信息行为的违法成本，教育引导普通群众远离房产销售陷阱。
（责任编辑：范戴芫）
