从经济学上讲，房子具有消费品和资本品的双重属性。房子作为消费品，由于价格相对高昂且经久耐用，长期以来存在着市场交换的获利机会。这种投资属性，意味着房子可以在普通消费品和投资品之间来回转换。然而，居住功能才是房子的基本属性，投资属性属于房子的延伸属性。如果离开了居住功能，一味炒作投资属性，房子就失去了存在的基本意义。
房子的居住功能和投资属性不能简单割裂开来。单纯依赖市场机制，又不可能解决房地产市场的根本矛盾。当前，真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一愿景，需要把握以下几点：
首先，精准打击违法投机行为，提高炒房成本。在北上广深等一线城市，房地产领域的投机性炒作屡禁不止，房价不断飙升。投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使住房成为少数人牟取暴利的工具。面对这些乱象，相关部门应及时亮剑，果断出击，切实提高炒房的成本。
其次，调控应该形成协同效应。一线城市和热点二线城市总是走在住房政策调控的前列，在抑制房价过快增长方面发挥了重要作用。同时，热门城市的周边区域也应紧跟调控步伐，警惕滋生政策空白地带，避免热点城市的周边地区成为楼市资金的“新战场”。房地产市场既要因城施策，也应深化地区间协同调控效应，不留任何死角。
再次，深化房地产调控治本之策。在一二线城市住房需求快速增长的情况下，供给要同步增长，适度增加房地产市场的供给。在加强短期调控的同时，也要抓紧建立健全房地产市场平稳健康发展的长效机制，包括财税、土地等方面的制度安排。同时要落实调控主体责任，建立问责机制，加强市场预警和监管。(本文来源：经济日报 作者：郭存举)
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