近一月，楼市诡谲。
各地取消“限购”之声，急如雨下。偏偏，申城岿然不动。
不动，有不动的道理。城市情况不同，楼市状况不同，居住需求不同，自然，解决的途径，也不会一样。
更何况，上海楼市的那么多“声音”，有多少是中介、开发商发出的，有多少是那些“改善型需求”的买房人发出的，还要观察。
不动，因为不能轻举妄动。目前，上海楼市库存较高，但房价并未大起大落，开发商资金链问题不大。近一周，申城颇有一些楼盘，开盘即热销，露出了“金九”的些许味道。在这种状况下，一动，不如一静。
不动，更因为哪怕取消“限购”，上海楼市如何发展，意见两端。综观全国，确有城市取消“限购”后，楼市转旺。但比较多的，是取消前后，楼市只是死水微澜，无甚起色。
其实，早在上海推出房产税、限购政策之际，相关储备政策，早已酝酿、调研。但从中国楼市发展20年来看，楼市调控，要有定力，每临大事有静气。方向对头，速度再慢，总有打通“任督二脉”之日。方向错误，则南辕北辙，欲速不达。更何况，储备手段，重在“储备”。悬着的“达摩克利斯之剑”，才最吓人。
当然，“限购”可以不动，但其他方面，则可有稍许松动。毕竟，目前经济下行压力较大，如果房地产市场真的出现过度调整，量价齐跌，则大局有碍。而且，对那些楼市“夹心层”、真正有改善型需求的买房人而言，目前的政策对“换房”限制太多，很不方便，“假离婚”等状况的出现，也说明政策上的不足之处。
如此，则调整的方向，就比较明确。老百姓买房，贷款应更为便捷，“松贷”是个方向。此外，对120（或150）平方米以上的房源，或可适当放低交易门槛。
以上所述，只是一家之言。上海楼市何去何从，关键的关键，还是看市场的力量。
（责任编辑：张无）
