楼市观望仍是当下最大的“预期”

2013年03月28日 09:21   来源:中国网   邓海建

  3月25日,广东省“国五条”调控细则率先出炉。各地的细则也将在本周密集发布。作为楼市回暖的代表性市场,北京、上海、广州、深圳四大一线城市即将出台的调控细则都将从严。而各地细则落地后,地产业是否会迎更彻底洗牌,楼市泡沫是否会再现,对房价是否会产生实质影响等问题成为各方关注的焦点。(3月27日中国经济网)

  “国五条”细则马上就要组团着呱呱坠地了,然而,可能要令所有“看跌”者倍感失望的是,眼下的两点起码说明,宏调的走向仍未必乐观而明朗;一者,从落地的具体细则来看,3月25日出台的“粤五条”打头阵,虽然提出了5条措施,包括切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监管等,但遍览内容及表述,了无新意、更无表情。至于前提性说法“房价过快上涨”,仍不知如何界定。就像网友说的,“到底5%是过快还是10%是过快呢?”二者,从落地的时间节点来看,据说三月底是各地出台“新国五条”具体实施细则的“大限”,进入最后一周,市场的神经也更为紧绷。遗憾的是,除了广东有动静、北京预言本周内出台,更多省市仍处在被动观望之中,即便赶在31号前密集出台,这种“组团”的现象本就说明博弈里的核心共识仍未明朗。

  广东的细则“太粗”、多地的细则“太迟”,地方政府在楼市宏调上的心思已经写在脸上了。更要命的是,一方面,3月18日,国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,70个大中城市中,新房、二手房价格环比上涨的城市都有66个,比上月分别多出11个和15个。即便从广东的情况看,新“国五条”粤版细则出台后首日,有42%的楼盘成交均价出现上升趋势。另一方面,中国楼市一直处在威逼与恐吓当中,“组合拳”、“储备政策”叫嚣了若干年,结果屡屡被市场料定为“绣花枕头”,时间长了,房价就像听多了“狼来了”的孩子,还会怕“国N条”吗?用学者的话说,如果再拿不出实质性利空政策,想要影响市场走向,这个起码暂时比较难。

  新政府上台后,楼市向左还是向右,确实很有悬念。然而,起码眼下来看,观望还是当下最大的“预期”。开发商在观望、业主在观望、市场在观望,看新政的执行力度,更要看看具体的权威解释靠谱不靠谱。2013年的中国房价,远还没到分水岭的时段。

(责任编辑:年巍)

精彩图片