今天（3月24日）有媒体报道说，有专业研究机构出台的研究结果显示，在2月份，中国一线城市新建商品住宅的新增供应面积为77万平方米，环比减少65.3%，同比减少29.3%。但是，受2月末一线城市购买力的释放，2月份新房成交量创2010年以来的同期新高，其中深圳新建商品住宅成交面积同比增幅高达183%；北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为31718、36381、16353和49088元/平方米。环比增幅分别为7.1%、1.3%、7.3%和5.6%，同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。
同样来自今天的消息说，加拿大国家银行最新统计显示，在2015年温哥华房地产市场中，来自中国的买家的占比约达全部买家的三分之一。据该银行金融分析师的一份报告称，中国买家在2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。而据当地房地产管理局的数据显示，今年2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%，包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。
温哥华房市其实还只是中国买家在北美房市表现的一个缩影。而北美房市以及澳洲、新西兰乃至欧洲部分地区的房市上，中国买家的出手情况，则与中国央行外汇占款持续减少的状况形成呼应。据中国人民银行本月14日公布的资产负债表显示，2016年2月中央银行外汇占款减少2278.83亿元。数据表明，今年2月货币当局资产负债表中，国外资产项下外汇资产余额为239813.38亿元，创2012年12月以来最低，较上月242092.21亿元减少2278.83亿元，但这个数字形成的降幅却为4个月以来最低——今年1月末央行口径外汇占款下降6445亿元，创历史第二大降幅，仅次于2015年12月7082亿元的降幅。
在通常意义上，外汇储备和外汇占款同时以较大幅度下降，这常被看作是资本外流压力增大的体现。截至上月末，中国外汇储备余额为3.20万亿美元，较1月份下降285.72亿美元。今天，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2016年3月24日银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.5150元，调弱0.33%，创1月7日以来最大调降幅度。这一调弱举动所传递的信号，可在市场形成什么呼应，还需观察。
央行外汇占款收缩，相应地对国内基础货币投放形成了压力。本月初中国央行降准措施，虽然可在一定程度上对冲这种压力，但投放的巨量货币所形成的通货贬值心理预期，恰在去房地产库存政策中找到了释放的出口。如果说以资本外流压力增大为形式而表现出来的外汇市场动态，与中国买家在国外房地产市场的表现相呼应的话，那么，所谓一线城市恐慌性购房的出处也正在通货贬值的心理预期。毕竟，北上广深是中国富人以及高收入阶层的聚居地。
当然，一线城市房价暴涨，也与金融市场的非规范操作手段有关。今天另有媒体报道说，场外配资败走A股市场后，又在房市死灰复燃，近期最高杠杆率竟然高达9倍！据说，民间资本充裕、房价高、投放货币后的银行的钱无处可去是场外配资重现的原因。
在传统产业和行业产能过剩，赚钱产业和行业垄断未破的情况下，逐利资本流向何处，确是一个难题。资本本身并没有优良劣坏，但却可造成价值迥异的结果，而这种结果又是市场环境以及政策导向的对应物。在温哥华，海外购房者推高价格水平令当地居民难以承受，加拿大政府相关机构已开始对海外买家数量进行更精确的调查。
（责任编辑：李焱）
