房价"跳水比赛",政府如何当"裁判"?

2014年04月25日 10:47   来源:东方网   梁江涛

  4月23日,杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。汹涌来袭的降价潮被政府按下“暂停键”。在过去的三个月中,杭州商品住房成交量价齐跌。数据显示,1~3月,杭州市区商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。这个成交量,是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米,同比下降11.3%,仅仅高于2009年和2012年。

  连日来,除了杭州的开发商们玩起了楼价“跳水比赛”,其他二线楼市降价潮也频频见诸媒体。诸如“成都楼市酝酿新一轮降价,万科项目单价1.5万降至1万”、“骤降5000元遭业主封售楼部”、“浙江余姚别墅一次降价40%”、“秦皇岛楼市六折甩卖”、“常州楼市量价齐跌”……开发商近身肉搏,令望房兴叹的民众喜大普奔。

  按说,卖房子与卖萝卜的道理是一样的,供求关系决定价格走势,随行就市是商家永恒的经营法则,政府本不该趟浑水。虽说当地政府出面按下“暂停键”多少有些令人不解,不过在情理之中。因为政府一怕非理性比拼降价会影响到其他实体经济,面对经济下行压力,不能再“雪上加霜”;二怕地方钱袋子受影响,尽管卖地的钱早收囊中,但降价对税收的影响是显而易见的。

  杭州市发改委宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。政府部门得知开发商降价之后,能有怎样的作为呢?如果说要救市,无非是先松动或解除“限购令”。正如业内人士所担心的,万一放开“限购”还是没人买,那岂不是更可怕?当下的问题不仅仅是民众“买涨不买降”,而且商品住房成交量价齐跌,可售房源处于历史高位。政府总不会大包大揽把空置房全收过来,按“供给制”分给民众吧?因此,政府不能只按“暂停键”。

  房价“跳水比赛”,政府要当好“裁判员”,先得做足分析与反思的功课。据媒体报道,根据最新财政数据显示,“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元,同比增长40.3%,而同期地方本级财政收入1.95万亿元,“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7,相当于地方财政收入的55%多。楼市低迷,“土地财政”却很坚挺。正因为卖地的冲动一直都很强烈,拍着脑袋搞城市化,土地越卖越多,越卖越大,周期却越来越短,供需失衡,配套滞后,才导致楼市渐入低谷。前头“地王”热闹一把,紧跟着楼盘滞销冒出了不少“鬼城”。

  政府不能一屁股坐在财政收入的板凳上来当“裁判”,应更多为民生计,竭尽职责、积极做好份内的事。开发商的价格战越打越精,有的为了规避风险,楼市的定价开始朝“车市”看齐,比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型。这其中是否会有以“明降暗涨”忽悠购房者呢?在各地的调控政策中,“严厉打击开发企业的违法违规行为”成为例行公事的条文,但罕见开发商受到“严厉打击”。难道所有开发商一直都规规矩矩?无论是上行还是下行的价格变动,政府部门都应瞪大眼睛,瞅准开发商的猫腻,打开房价成本这个“潘多拉盒子”,未雨绸缪的保护购房者的利益,进而维护市场的公平有序。

(责任编辑:张无)

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