“因为是合租户，就要被物业收取3倍物业费，这也太不合理了！”租户小杨告诉记者，她于2018年9月搬进高新区枫叶苑小区，和四五个刚毕业的大学生一起合租了一间100多平的房子，房内有5个房间，每个人都是单独住，开始物业费还是正常收，每平方米0.6元，但年后物业却开始涨价，直接涨到了每平方米1.8元!”（3月25日 西部网）
按照道理，物业公司向住房收取物业费，应该按面积收取，这是物业公司与业主早已约定的。再说，当初这些学生租住这套房屋时，也是按正常的每平方面0.6元收取的。物业公司以“难管理”为由收取3倍的物业费，是说不通的。试想，如果物业公司不按约定的以面积收取物业费，那么，有的住户家里人多，有的人少，有的家庭有调皮捣蛋的“熊孩子”，有的住户经常约一些朋友到家里来打牌喝酒，是不是也以“难管理”为由，增加物业费的收取？那不全乱套了。
现在，各地都积极鼓励大学生创业、就业，为他们创业、就业提供各种方便。大学生刚走出校门，经济条件等有限，如果一个人租一套房子，就他们一个月二、三千元的工资，可能还不够他们租房子、吃饭用的。如果五个人租一套房子，那负担就轻多了。他们只要在租房时，符合租住的规定，那物业公司无权以“难管理”为由，增加他们的物业管理费。
物业公司认为，业主把住房出租了，就改变了房屋的性质，变成了商用了，所以物业费要以商业标准收取，那更荒唐。这房子是住宅性质，就算出租了，也还是住宅性质，没有从根本上改变房屋的性质。这些大学生也只是用来住，又不开展商业活动，就算这些大学生出去做生意，也与这些房屋性质没有关系，说其改变了房屋的性质，显然是十分不合理的。根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费实行明码标价，收费标准向价格主管部门备案，住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。
其实，物业费和小区管理是两码事，不应该混为一谈，物业收取合租户高于普通住户三倍的物业费明显是不合理的。如果这些大学生在租住房屋后，不遵守小区的秩序，或者对安全等存在隐患，物业公司可以对这些大学生进行批评教育，对存在的安全隐患等责令其限期整改。被收取的租户可以向物价局及房管局的物业部门反映情况。不管是租户，还是普通住户，只要他的用途都是居住的话，就不应当收取三倍的物业费。物业应当按照公示的物业费价格进行物业收费，而针对业主改变房屋格局出租，租户吵闹影响其他业主的情况，物业可以向房管部门进行投诉，再由相关部门进行处理。
（责任编辑：臧梦雅）
