对于库存压力较大的地区，关键是扎实做好结构调整各门功课。如果仅借房地产市场短期旺销之势而盲目冲动扩张，通过加杠杆“去库存”，只会引得过剩产能死灰复燃，给今后发展埋下更大的风险隐患。对于市场需求旺盛的地区，要以大局观和长远意识取代狭隘的本位思想和短期行为，切忌为了短期利益，舍本逐末
国际金融危机爆发以来，世界经济格局进入深度调整，我国经济发展步入新常态，各个地区和产业的分化态势进一步加剧。作为国民经济重要支柱之一的房地产，市场分化态势也随之显现出来。从各地实际情况看，经济发展有活力和竞争力的地区，其房地产市场需求大都很旺。以楼市火爆的长三角、珠三角等地为例，其房价上涨的深层次原因，还在于这些地区经济增长稳定性较好，对各种资源要素的吸引力强，也自然引发人们对当地房地产市场的良好预期，热衷将其作为投资升值的重要渠道。反观一些产业结构落后、在新常态下苦熬硬撑的地区，房地产库存压力普遍较大。
不可否认，这种受市场调节机制自发引导的部分城市房价快速上涨，对于带动当地的国内生产总值增长会起到一定的刺激作用。与此同时，它也会在一定程度上带动上下游原材料供应、装修装饰和厨卫电器等相关行业的复苏。因为房地产毕竟是一个与我国现有产业结构关联度很高、以传统发展方式促进经济增长很有效的产业。
不过也要看到，新常态下中国经济面临的突出问题，并非只是应对经济下行压力，更重要的是如何构建拉动经济可持续增长的新动力。今年以来，我国经济运行总体平稳，出现不少积极变化，但经济运行固有矛盾并未得到根本解决，一些新的问题也随之有所暴露。谨防出现房地产泡沫，也是亟需高度重视的潜在风险点之一。
当下，坚定不移推进供给侧结构性改革，矫正供需结构错配和要素配置扭曲，全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，才是须臾不可放松的紧要任务，房地产业也不例外。
对于库存压力较大的地区，关键是扎实做好结构调整各门功课。只有加大力度化解过剩产能、处置“僵尸企业”，积极培育新动力、新产业，大胆探索新模式、新业态，努力形成驱动增长的新结构，才能通过吸引更多人就业落户的城镇化实现“去库存”。如果仅借房地产市场短期旺销之势而盲目冲动扩张，通过加杠杆“去库存”，只会引得过剩产能死灰复燃，给今后发展埋下更大的风险隐患。
对于市场需求旺盛的地区，要以大局观和长远意识取代狭隘的本位思想和短期行为，切忌为了短期利益，舍本逐末。为此，一要切实强化“控地价、限房价”主体责任，科学调整土地供应结构，合理增加市场有效供应；二要依法严肃查处开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地等不法牟利行为，严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等破坏市场正常秩序的恶意之举。唯此，才能为平抑房地产市场价格起到“稳定器”的作用，为深化供给侧结构性改革，加快转型升级排除干扰。
从长远看，我国新型城镇化还要经历相当长的过程，今后住房需求还将呈增长态势。在这一背景下，如果任由房地产市场短期大幅波动而置之不理，不仅会对供给侧结构性改革和经济结构转型升级这场绵绵用力、久久为功的持久战产生掣肘，还会过度透支未来需求导致房地产市场畸形发展，加大高杠杆带来的高风险。
理性看待当前的房地产市场，除了人们热议的差别化住房信贷政策外，这些更为值得关注的深层看点才应是市场调控的出发点和落脚点，一言以蔽之，就是保障民生、稳定发展。（本文来源：经济日报 作者：平 言）
（责任编辑：范戴芫）
