房涨“补差价”事件的发生，是楼市调控中的一种“阵痛”。相关部门不能坐视不理，任由开发商和业主“掐架”，而是要建立干预机制，对一些恶意单方毁约行为，更要依法予以打击，维护楼市健康发展
有媒体报道，孙女士4月份在北方某市一楼盘看中一套房子，由于还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并签订“认筹确认单”，就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底，销售处突然告知孙女士，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，此外还需补交15万元的差价。律师表示，开发商私自变更合同属违约行为，应履行原合同或给消费者相关赔偿。
因房价上涨，开发商便以中止合同相要挟，要求业主“补差价”，这是一种违约行为，为法律所不容。说到底，“补差价”行为不仅损害了业主利益，还破坏了正常的房地产市场秩序。
楼市沉浮，几家欢喜几家愁。一些在低价位卖房的开发商，收益大量缩水，在所难免。因此，他们从自身利益出发，拿出了所谓的“补救”措施——要求业主“补差价”或退房，达不到目的便以单方毁约相要挟。开发商的心情可以理解，但一切市场交易行为都要遵循规则，让业主补偿由于市场价格变化带来的开发商的损失，没有任何法律依据。当然，若市场价格变化带来的是业主的损失，业主也没有任何理由要求开发商“补差价”。比如，2008年10月，南方某市一楼盘开盘价为每平方米2万元，3个月后均价降到1.6万元，开发商作出了用近3000万元对老业主“全额补差价”的承诺，引起楼市一片哗然。市场经济一个最基本的游戏规则，就是交易自愿、后果自负。买卖双方协议达成之后，除承诺确保产品质量与宣传一致之外，无需再承担其他关联责任，更不可能承诺产品一定保值。
我们必须注意，房涨“补差价”事件的发生，是楼市调控中的一种“阵痛”。因此，政府及相关部门不能坐视不理，任由开发商和业主“掐架”，而是要建立干预机制，及时处置“补差价”乱象；对一些恶意单方毁约行为，更要依法予以打击，维护楼市健康发展。无论业主还是开发商，都应理性应对楼市沉浮。只要每个社会组织和每一个人都自觉遵守法律法规，按照章程和规则办事，市场才能变得更加有序，社会才能因少些矛盾与纷争而变得更加和谐。（本文来源：经济日报 作者：汪昌莲）
（责任编辑：范戴芫）
