正因为学区过道的买卖交易存在诸多疑问与不确定性，对于希望购买一套学区房，让孩子接受相对优质教育的家长而言，一定要具有风险意识，谨慎购买学区过道
□ 何勇海
近日，北京某购房网站出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住，只可落户，但据记者调查发现，这种奇葩学区房存在诸多不确定性，市民若想购买应谨慎。记者查询发现，除大耳胡同外，北京草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售（6月22日《北京晨报》）。
每到毕业季，无论在我国一线城市，还是在二三线城市，学区房都会成为热门话题。尽管价格居高不下，但丝毫不影响一些人的购房热情，即使贵得离谱，也不乏下手者。而今，再度曝出10平米过道叫价150万元的奇闻，让人感觉到的已经不只是惊叹，而是荒唐了，因为它还不是房。难怪有不少网友大呼“涨了姿势”。
对于这样的所谓“学区房”，我情愿称之为学区过道。这下最大的疑问就来了：过道能否予以自由买卖？上述新闻中，房屋管理局方面称，如过道具有房屋所有权证，可以正常办理买卖过户。然而我国物权法规定：建筑区划内的道路、公共场所、公用设施和物业管理用房属业主共有。从这个法律条文看，过道何来房屋所有权证？那些单独出售的过道，或许是在物权法实施之前，连同房屋一起拥有了房屋所有权证，但在房地产买卖中，过道、门厅等属于公共场所，这也是基本常识，一般不允许分割买卖，至少不能擅自进行买卖，因为你拥有产权，其他人却拥有路权。现在，面对多处标称为“学区房”的过道公然出售，竟然没有哪个部门出面规范或干预，也令人感到几分不解。
还有一个问题是，一条条过道被房产中介当作学区房来炒作，有的还得以公然出售，难道购买了过道也能落户？对此，上述新闻给了我们一个交代：过道落户存在诸多不确定性，社区民警会亲赴实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。假如社区民警不实地考察，岂不是有漏网之鱼？因为一些过道上虽然没有房屋，但房本上仍显示为住宅，这让落户者就有机可乘，可能出现非法落户现象。正因为过道落户存在着诸多不确定性，房产中介拿过道当学区房大肆炒作与高价售卖，也存在着欺骗消费者的隐患，对此应当予以有效制约。
学区过道的买卖交易存在诸多疑问与不确定性，对于希望购买一套学区房，让孩子接受相对优质教育的家长而言，一定要具有风险意识，谨慎购买学区过道，否则可能被中介所忽悠，给自己平添意想不到的麻烦，还把一生或几代人的积蓄砸进去了。虽然进了好学校，意味着能够享受更为丰富的教育资源和更为健康的校园文化，但家庭条件改善、家庭教育提升的重要性，远大于择校。
学区房的喧嚣，不仅需要购房者冷静对待，而且需要教育部门真正执行多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区。也需要相关部门打击中介不负责任的炒作与误导。学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后实际还站着一个中介机构，他们扮演着更关键的角色，不能让中介炒完学区房，又炒学区过道。
（责任编辑：范戴芫）
