核心观点：中国经济网专栏作者张国栋认为，房屋租赁新政推出的四项具体举措有的放矢，注重务实，有助于让更多民众实现“住房梦”。在新政推进过程中，需要根据实际情况进一步细化，在实践中不断发现问题并加以解决。而国人的住房观念也需要与时俱进。
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国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。为此，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。（5月5日《第一财经日报》）
这一新闻被媒体解读为“房屋租赁新政来了”。笔者以为，这样的新政来得及时，来得必要，既有现实针对性，又具长远意义。不难发现，在去库存和新型城镇化建设的大背景下，原有的房屋租赁政策已经不太适用，甚至成了制约市场发展的因素，无助于国计民生。只有根据实际，因势利导，给予新的政策刺激和支持，住房租赁市场才能获得新生。诚如本次国务院常务会议所指出的那样，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
从新政推出的四项具体举措看，也都是有的放矢，注重务实，相互衔接，合理科学，可谓号中了房屋租赁市场的脉，开对了解决问题的药。
会议确定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。如此这般，为的就是打通存量房与租赁市场之间的通道，解决租赁房源的筹措难问题。现在许多地方住房租赁市场供给不足，费用高企，原因之一就是市场上有不少存量房闲置，包括新房和二手房。新政就是要采取措施解决这一问题，通过增加房屋供给，满足市场需求，拉低租赁费用。
会议还确定，强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。这既体现了新政向房屋租赁市场种种乱象说“不”的决心，也彰显了政府规范市场，保护承租人合法权益的诚意。同时，再加上货币化补贴、税收优惠、金融支持等利好政策，我们有理由相信，我国的房屋租赁市场将会“旧貌换新颜”，一步一重天。
需要补充的是，任何政策都不可能完美无缺，房屋租赁新政也不能包治百病。例如，在公众比较关注的租赁费用问题上，有可能会出现市场价格虚高的情况，以致租户虽有补贴，却仍然难以承担。为此，政府应该针对具体问题，认真考虑如何做好政策指导。在新政推进过程中，还需要各地根据实际情况进一步细化。而有些问题则只能在实践中去发现，并不断加以解决。
与此同时，很多人的住房观念也需要更新。要知道，圆“住房梦”，并不代表住宅权属就非得是自己的，只要条件适合，租房住也没什么不可以的，这样的情况在发达国家很普遍。但对于国人，似乎还有个观念更新的问题。因此，政府的宣传导向也很重要。只有上下联动，形成共识，房屋租赁新政的效应才能凸显，才能为更多人圆了住房梦。（中国经济网专栏作者 张国栋）
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（责任编辑：邓浩）
