核心观点：中国经济网网友王振峰认为，房地产市场将进入低增长阶段，市场内部的分化调整或将加快。我们虽然不能轻易下结论说房地产未来前景不好，但可以肯定的是很难再像过去那样辉煌，多数房企还要熬过一个有点漫长的冬季。
资料图片（来源：大庆 / 东方IC）
国家统计局最新发布的数据显示，9月全国70个大中城市中，69个城市新房价格环比下降；其中，北、上、广、深四大一线城市新房价格均环比回落。（10月24日中国经济网）
唐朝诗人岑参有句诗，“北风卷地白草折，胡天八月即飞雪”。 9月份，本是楼市传统的“金九银十”旺销季，可具有全国楼市标杆意义的70城却早早地感受到“八月飞雪”的料峭寒意：69城新房价格环比下降，一线城市全跌。
当前中国房地产市场总体上已进入阶段性调整期，要扭转这个趋势还需要较长时间。一句话，中国楼市，这个静默的冬季似乎有点长。
有地产机构发布报告称，10月一线城市土地市场升温，房企拿地积极。那么，该如何看待这种现象？笔者认为，一线城市的土地本来就是“紧缺资源”，今年前9个月受楼市降温和库存压力影响，房企拿地相对较少。目前在全国楼市普遍“去库存化”压力难减的情况下，即使有部分一线城市土地市场擦出点“火花”，还是很难改变“漠然而又宁静”的楼市现状。
为什么说楼市冬季比较漫长？第一股冷风是刚需。多年来，中国房地产市场已经历了一个超常规的发展阶段，当中伴随的是刚需的超前预支。之前支撑楼市刚需的是结婚和生育两大因素，近来，这两类因素支撑的力度偏弱。另外，农村向城市转移的人口有多少，将带给房地产市场多少“有效需求”，也很难研判，毕竟这与政策、产业变动有关。
投资需求是过去房价屡屡走高的关键。正是基于对房地产市场的良好预期，才造成了大量的投资（投机）资本涌入。如今，情况已发生变化。即使松绑限购、限贷，恐怕也很难吸引资本流入。
央行、银监会国庆前已发布通知，对房贷政策做出调整，可市场交易没有想象的那么理想。原因是政策落地有难度，尤其是房贷利率打折。此外，通知中还提到，“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券”（MBS）。笔者认为，大规模启动MBS的前提是，管控各类风险。目前，中国MBS市场还一时难以快速大规模启动，最多仅是试点运作。期待MBS开闸来提振房市，还不够成熟。
房地产市场将进入低增长阶段，市场内部的分化调整或将加快。我们虽然不能轻易下结论说房地产未来前景不好，但可以肯定的是很难再像过去那样辉煌，多数房企还要熬过一个有点漫长的冬季。（中国经济网网友 王振峰）
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